住宅ローン金利について 質問者 ままさん 2014年1月29日
はじめまして。
今年の2月に東京の建て売りを購入しようとしています。
販売価格は3,280万円。
頭金500万円の予定です。
今は共働きですが約1年後には主人の給料のみで生活していく予定です。
主人の年収は約550万円です。
年齢は33歳です。
ここで、変動金利か固定かで悩んでいます。
今低金利と言われているので固定の方が生活設計を立てやすいですが変動金利の安さは魅力的です。
繰り越し返済も3〜4年ごとに約100万円程度返済していく予定です。
ただ、住宅ローン減税がある10年間は繰り越ししない方が良いのですか?
繰り越ししても減税に損がないのならどんどんしていくつもりです。
団信保険についても変動金利に含まれていたり固定だと別に払わなくてはいけなかったりするようで、全ての保険等も含みどちらに決めたらいいのか悩んでいます。
ちなみに、どちらの金融機関が合っているかのアドバイスもお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン金利について 回答者 FP熊谷
ままさん、こんにちは。
住宅ローンの質問についてお答えします。
住宅ローンの金利選択については、みなさん一番悩むところだと思います。
正直なところ、将来の金利予想は難しいですが、現在が、最低水準の低金利であることは間違いありません。
変動金利を選択するということは、将来金利は上がらないと予想することになります。
金利が上昇するときに、固定金利に切り替えるというのは、現実では困難なことだと思いますので、そのあたりの対策はよく考える必要はありそうです。
ご質問からは、変動金利か、フラット35かで、検討中のようですが、金利選択のお悩みを解決するには、ライフプランシュミレーションは有効です。
今後の支出の面もトータルに考えた収支予想を立てることで、最適な住宅ローンの返済計画も立てられます。(適正な金利タイプもわかるようになります)
弊社の有料相談であれば、お悩みが解決できると思います。
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