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繰り上げ返済と住宅ローン減税  質問者 ATUさん 2014年3月1日

はじめまして  住宅ローン繰上げ返済の事です。  
今、繰上げ返済ををした方がいいのか 、10年後に繰上げ返済した方がいいのか、わからないので 、アドバイスをいただけますでしょうか?  

■借入れ時期 2013年1月
■返済期間  30年 
■借入金額  1600万
■金利    1.5%  10年固定 
■借入残高  1550万  (2014年1月時) 

今年の2月か3月に 500万の繰上げ返済をし、 その後、5年間 100万づつ繰上げ返済をする予定でした (5年目からは、子供が大学進学するかもしれない為、繰上げ返済は、 出来なくなるのではと思っております。)

当初の予定通り 繰上げ返済をする。
500万は、繰上げ返済して、その後は、10年後に500万繰上げ返済する
10年後に 1000万 繰上げ返済する。

どの方法がいいのわかりませんでした。
お手数をおかけして申し訳ございません、 どうしたらよいのか教えていただけたらと思います。 宜しくお願い致します。

質問投稿先 無料WEB相談

 繰り上げ返済と住宅ローン減税  回答者 FP鈴木 美和子

ATUさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。

2013年度の住宅ローン減税は、一般住宅の場合でも、年末残高2、000万円までの1%が控除対象なので、全額住宅ローン控除対象としてご案内します。

それでは、 繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。

1.今すぐ500万円、その後5年間100万円づつ繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除終了の10年後にまとめて繰り上げ返済する場合


<1.住宅ローン控除を10年受けることを考えずに、今すぐ500万円、その 後5年間100万づつ期間短縮型で返済する場合>
繰り上げ返済軽減額   3,002,000円
住宅ローン減税合計額    296,000円(9年間、減税を受けられます)
<合計額 3,298,000>


<2.住宅ローン控除が終了後に1000万繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額   1,784,000円
住宅ローン減税合計額  1,157,000円
<合計額 2,941,000>

今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目の、住宅ローン減税に こだわらずに、まずは500万円を返済し、5年間100万円づつを期間短縮型で 返済していくのがより有利なようでした。

10年固定のローンを組んでらっしゃいますので、期間短縮の返済でちょうど金利が変わる前の10年で返済可能ですので、金利上昇リスクもなく完済もできそうですね。

早期完済を目指して頑張ってください。

 

繰り上げ返済と住宅ローン減税  質問者 ATUさん 

アドバイスありがとうございました。
質問させて頂いてから、回答をいただくまでが早かったので、少しびっくりしています。(有り難いです)

繰上げ返済方法は、アドバイスにも頂きました様に、最初に500万、その後100万づつ返済していこうと思います。
わからない事を、丁寧に、しかも、早く教えていただき 本当に有難うございました。

 

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