繰り上げ返済のタイミング 質問者 きなこさん 2014年3月12日
初めまして。 繰り上げ返済をしようと思い調べていましたら、メールで相談が出来るということで、思い切ってメールさせていただきました。
現在200万円の繰り上げ返済を検討中なのですが、住宅ローン控除が適応中なので、今よりも適応が終わってからの方がいいのか…
控除の適応が終わってからの方がもう少し繰り上げ返済可能な金額が増やせる予定ですが、子供の教育費用に一番お金のかかる時期に突入していきますので、貯蓄がままならず、かもしれませんが…
それとも100万ずつ毎年もしくは2年ごとに返済していくのがよいのか…
素人の私にアドバイスをお願いしたいと思います。
借入年月日 平成24年3月
借入金額 3350万円
返済期間 22年
金利タイプ 変動金利 0.875%
借入残高 30830931円
どうぞよろしくお願いします
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済のタイミング 回答者 FP鈴木 美和子
きなこさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
まずは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値の
シミュレーションをご案内します。
シミュレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.今年200万円繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除終了後に200万円繰上げ返済する場合
<1.今年200万円繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 368,000円
住宅ローン減税合計額 1,779,000円
<合計額 2,147,000>
<2.住宅ローン控除終了後に200万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 209,000円
住宅ローン減税合計額 1,945,000円
<合計額 2,154,000>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、2番目の住宅ローン控除終了
後に200万円
繰上げ返済する場合の方がより有利なようでした。
8年後の繰上げ返済を目標に、さらに計画的に積み立てていきましょう。
また、きなこさんは減税終了後あたりで教育資金も大きくかかってくるという状
況と、
借入が変動金利であるあたりがポイントになってくると思います。
教育資金も、住宅ローンと同時は大変かもしれませんが、着実に貯金していきま
しょう。
もし金利が上がって、住宅ローンの毎月の返済額があがってしまった時のためにも、
教育資金とは別のお財布で繰上げ用資金をキープしておき、万一の際は返済額を
減らす
繰り上げ返済にあてるプランも考えておくとよいと思います。
繰り上げ返済のタイミング 質問者 きなこさん
返信ありがとうございます。
どうしたらよいか迷っていた中で、住宅ローン控除終了後の返済が良いとのアドバイス、大変参考になりました。
おかげさまで、8年後を見据えて、確実に貯金をしていこうという、目標ができました!
変動金利も注視しながら、日々頑張っていこうと思います。
思い切って相談させていただいて、良かったです。
お忙しい中本当ありがとうございました。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。 【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報