繰り上げ返済について 質問者 ユウさん 2014年3月17日
はじめまして。
近々、繰上返済をしたいと考えていますが、住宅ローン減税のこともあり、迷っています。適切なアドバイスがいただければ嬉しいです。
融資開始日:2010年10月20日(35年ローン)
借入金額:2500万円
現在の借入残高:2300万円
金利タイプ:固定(フラット35)
金利:初回〜10年目1.360%
11〜20年目2.060%
21〜最終回2.360%
元利均等返済(〜10年目まで):毎月47,899円
ボーナス209,917円
繰上返済額:100〜200万円を考えています。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済について 回答者 FP鈴木 美和子
ユウさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
繰り上げ返済予定額は100〜200万円とのことですが、200万円とします。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシミュレーションをご案内します。
ユウさんは、住宅ローン減税はあと6年残っています。
1.すぐに200万円繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除終了後に200万円繰上げ返済する場合
<1.すぐに200万円繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 1,435,000円
住宅ローン減税合計額 1,151,000円
<合計額 2,586,000>
<2.住宅ローン控除終了後に200万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 1,223,000円
住宅ローン減税合計額 1,300,000円
<合計額 2,523,000>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目のすぐに200万円の繰り上げ返済を行う方がより効果がある結果となるようです。
繰り上げ返済について 質問者 ユウさん
鈴木さま
お忙しいところ、ご回答いただきましてありがとうございました。
大変参考になりました。
今回いただいたアドバイスをふまえて、返済計画を立てたいと思います。
今後とも宜しくお願いいたします。
まずはお礼まで。
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