繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 テルさん 2014年4月8日
繰り上げ返済と住宅ローン減税についてご相談お願いします。
住宅ローン用に毎年100万〜200万程度の貯蓄をし、繰り上げ返済を検討しています。
下記1〜3ではどのパターンがベストなのかアドバイス頂けますでしょうか。
1.毎年100万の繰り上げ返済を10年間
2.住宅ローン控除が終わり次第(10年後)、1000万繰上返済
3.毎年200万の繰り上げ返済を9年〜10年間
当初借入額:19,000,000円
現在残高:18,395,856円 内ボーナス返済:0円
毎月返済額:64,213円
借入開始:H25年3月
最終返済:H55年2月
金利種類:10年固定
現在利率:1.350%
よろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP藤本 崇
テルさん、こんにちは。
「繰り上げ返済と住宅ローン減税」についてお答えいたします。
<1.毎年100万円を繰り上げ返済する場合>
住宅ローン減税額 約1,236,000円
繰り上げ返済軽減額 約2,345,000円
<合計 約3,581,000円>
<2.住宅ローン減税の終了する10年経過後に1000万円を一括で繰り上げ返済
した場合>
住宅ローン減税額 約1,612,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,809,000円
<合計 約3,421,000円>
<3.毎年200万円を繰り上げ返済する場合>
住宅ローン減税額 約900,000円)
繰り上げ返済軽減額 約2,892,000円
<合計 約3,792,000円>
返済額の多い毎年200万円繰り上げ返済した場合の合計が最も効果が高いようです。
このプランの場合これから約7年で返済が可能となりますので、完済以降はローン返済がなくなる分収支は改善するでしょう。
従いまして今後の収支見込みとの兼ね合いで余力があれば早期返済を検討されて良いと思います。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報