繰り上げ返済をするべきか 質問者 ゆーまさん 2014年4月21日
繰り上げ返済していくべきかどうか不明なためシミュレーションをお願いできますでしょうか?
借入開始 平成22年8月
金利 平成32年8月まで 1.23%
平成32年8月から平成50年12月まで 2.23%
残返済期間 同上
残元金合計 37,511,911円
借入金額 50,000,000円
過去繰り上げ返済 平成23年1月から毎年1月に200万、計800万
住宅ローン減税が終わってから返済すべきか、これまで通り毎年200万繰り上げ返済していくべきか、悩んでおります。
どうぞよろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済するべきか 回答者 FP鈴木 美和子
ゆーまさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
繰り上げ返済の残りは6年ありますので、年200万の繰り上げ返済と、住宅ローン減税を享受したあとに一括6年分1200万円を繰上げ返済するシミュレーションをいたしました。
繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシミュレーションをご案内します。
1.毎年6年間200万円繰り上げ返済をする場合
2.住宅ローン控除終了後に1200万円繰上げ返済する場合
<1.毎年6年間200万円繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 4,905,000円
住宅ローン減税合計額 1,709,000円
<合計額 6,614,000>
<2.住宅ローン控除終了後に1200万円繰上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 4,502,000円
住宅ローン減税合計額 2,011,000円
<合計額 6,513,000>
今回のシュミレーション結果では、上記のように、1番目の毎年200万円の繰り上げ返済を行う方がより効果がある結果となりました。
当社ではおひとりお一人のライフプランをみながら、より効果的な住宅ローンの繰り上げ返済についてアドバイスを行っております。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
通常相談料金33,000円(消費税込)を11,000円(消費税込)でご利用可能なキャンペーンを開催中なので、よろしければZOOM面談住宅ローン相談サービスをご検討ください。
回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら
住宅ローン借り換え相談をお得に利用できる相談会を開催しています。
通常33,000円(消費税込)の相談料金が、11,000円(消費税込)の参加費だけでご利用可能です。
住宅ローン借り換え相談会はこちらから
失敗しない住宅購入の方法が学べる、WEBレッスン!
住宅購入WEBレッスンはこちら
失敗しない住宅ローン借り換えの方法が学べる、WEBレッスン!
住宅ローン借り換えWEBレッスンはこちら
出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)
住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
【詳細はこちら】
住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
【詳細はこちら】
不動産投資をこれから考えている方。
リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
【詳細はこちら】
サイトメニュー
相談メニュー
トピックス
埼玉県 イベント
東京 日本橋 イベント
大阪 イベント
無料WEB住宅ローン相談
住宅選びお役立ち情報