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繰り上げ返済について  質問者 うーたんさん 2014年5月31日

はじめまして、繰り上げ返済についてどのタイミングで返済すればよいのか迷っています。相談させてください。

2013年5月に35年ローンで5780万のローンを開始。
内、3500万はフラット35sで当初10年間1.61%、その後1.91%。主人との連帯債務です。
残りの1520万を主人、760万を私で0.875%の変動でくんでいます。

全体的な債務比率を主人6:私4で設定しています。繰り上げ返済はまだしていません。

フラットについては会社の利子補給で、1%を越える分については会社からお金がでます。但し、給与が支払われている間だけなので、育児休業中は利子補給がありません。現在第2子目を妊娠中で、1年〜1年半の育児休暇を予定してます。

主人の年収は680万、私の昨年度の年収は育休復帰で最高550万が300万くらいになりました。

二人で借りているので、住宅ローン控除のメリットを最大限享受したいですが、そもそもは所得税を20万も納めていません。であれば、借入残高を気にせず、毎年決まった額を繰り上げ返済した方がいいのでしょうか。

また、フラットと変動のどちらから返していけばいいのかもわかりません。 

フラットは機構団信のデュエットに入ってます。団信、利子補給、住宅ローン控除を全て考えた時、どのような返し方をしていくのがよいでしょうか。

主人は、第2子も生まれるのですぐの繰り上げ返済には否定的でローン控除が終わる10年後くらいに1000万程度返せばいいんじゃないかと、楽観的です。私は教育費もかかってくるので、最善の方法がしりたいです。

お忙しい所申し訳ありませんが、何卒宜しくお願い致します。

質問投稿先 無料WEB相談

 繰り上げ返済について  回答者 FP熊谷 正和

うーたんさん、こんにちは。
繰り上げ返済についての質問にお答えします。

うーたんさんの場合のように、夫婦で固定と変動の住宅ローンを組み、会社の利子補給があり、と・・・いろいろな要素が絡んでくるようなご相談には、詳細なライフプランシミュレーションから考える対策案が有効となります。

本サービスは、ちょっとした簡単な住宅ローンの質問にお答えするために創ったサービスです。
面談するまでもなく、相談にお答えできるようなケースのみ、有効な相談としています。

うーたんさんの場合には、ぜひ、有料相談サービスを活用頂くことをお勧めします。
お近くの方であれば、当社の相談会に参加することで、お得な参加費で相談が可能です。
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