繰り上げ返済か 質問者 雅史さん 2014年7月15日
借入残高 1950万円
期日 平成60年11月
利率(10年固定)1.2%
毎年繰り上げ返済を80万円した方が良いのか、住宅ローン減税期間終了まで貯めて、
その後一括で繰上げ返済した方が良いでしょうか。
アドバイスをよろしくお願いいたします。
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繰り上げ返済か 回答者 FP塚本 アキラ
雅史さん、こんにちは。
毎年繰上げ返済をした方が良いのか、住宅ローン減税を利用して10年後に一括で繰上げをした方が良いのかという質問にお答えします。
単純に、1950万円の住宅ローンを1.2%の金利という前提で、毎年80万円の繰り上げ返済10年間をした場合、11年後の元金残高は約542万円、金利負担軽減額は465万円です。
一方、11年後に一括繰上げ返済をした場合、11年後の元金残高は約598万円、金利負担軽減額は396万円です。
この数字だけを比較すると、毎年返済した方が良いように思われるかもしれませんが、10年間の税額控除額が加わりますので、一概には結論付けられません。
データ上、どれくらいの、また、10年間積立をした場合には金利が付くものに投資をした方が良いですから、その金利分も考慮に入れる必要があるでしょう。
更に言うと、住宅ローンの返済だけでなく、ライフプラン全体の支出をバランスよく見ていく必要があります。
こういった、要素をすべて加味した上で結論を付けることが賢明な方法でしょう。
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繰り上げ返済か 質問者 雅史さん
早速の返信ありがとうございました。
妻と相談しもう一度よく考えたいと思います。
こちらの返信が遅くなり大変,申し訳ございませんでした。
今回は本当にありがとうございました。
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