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住宅ローンについて  質問者 Fさん 2014年7月17日

はじめまして。住宅ローンについてご相談させていただきます。
現在私は32歳、妻は30歳です。
私は父の経営する会社に勤めており、将来会社を継ぐために勉強中の身です。
現在の年収は450万ほどで、3年後くらいには500万程になる予定です。
5年後には会社を継げるようにしていくように計画しております。
そうなると年収はまた上がる予定です。
また、妻は外資系の会社に正社員として勤めています。
現在の年収は430万程です。
妻は妊娠しており3月に出産予定です。
産休は出産後1年間、その間は給与の6割が支給されます。

前々から引っ越しを考えており、最近非常に気に入った物件があり悩んいます。
世田谷区の新築一戸建てで5200万円です。契約をすると8月末に引き渡しとなるそうです。
購入するとなると、父からの援助と私たちの貯金を合せ、頭金を400万、35年ローン、変動金利で0.975でのローンとなります。ちなみに手元には300万ほど残す予定です。
現在の家賃は11.5万円で、住宅ローン減税を加味すると10年間は今の家賃より少し高い金額になるようです。
また、現在は月に10万程度の貯金が出来る状況です。

3月に子供が生まれる点、産休での給与が減少する点、今後の子供の教育費などを考えると不安はありますが、新築一戸建ては2人の夢であり、なによりこの物件を2人とも非常に気入っています。

ご意見を頂ければと思います。
よろしくお願いいたします。

質問投稿先 無料WEB相談

 住宅ローンについて  回答者 FP塚本 アキラ

Fさん、こんにちは。

ご質問はお身に召している物件を購入しても無理なく住宅ローンを支払っていけるかどうかという事かと思います。

特に、来年になってお子様が生まれた後、奥様の収入が6割になってしまうことで当面のローン支払いができるかどうかというご心配ということですね。

詳しいデータがございませんのではっきりと申し上げられないのですが、現状、お二人の年収を合わせると月当たり60万円以上の手取り額になるかと思われます。
この数字はボーナスも加味して12で割ったと思ってください。

奥様の収入が6割になると概ね、この金額が50万円くらいになるかと思われます。
現在、月に10万円程度の貯蓄ができているという事ですから、ほぼ同等の金額になります。

一方、現在の家賃は11.5万円。記載のあった0.975%の金利で4800万円のローンを組んだ場合は月々の支払いが約13.5万円になるかと思います。
従って、2万円の負担増となります。

恐らくこの程度の差であれば節約などでローンの支払いは可能かと思われますが、お子様も生まれることですし、教育費がどれくらいかかるのか、住宅ローンを支払いながら、教育費を貯めていく方法はどのようなものがあるのかなど、将来的なビジョンを描いて具体的な数字を把握しておく良い機会かと思います。

弊社では毎週土曜日に神田駅近くのオフィスで住宅ローン相談会を行っております。
ここでは、住宅ローンのみならず、お客様の意向に沿ったライフプランを総合的に判断し、経済的なゴールを無理なく達成できるよう包括的なプランを作成させていただいております。

今回のようなケースでは、このサービスを利用していただき、プランを作成することをお勧めいたします。
ぜひ一度足をお運びください。

 

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