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違約金について 質問者 スズキさん 2014年9月28日

こんにちは。
相談お願い致します????

先日JAにて仮審査に通り中古物件を契約し、本審査に進みました。
しかし、仮審査後にうっかりしており、丸井カードの支払い遅れを起こしてしまいました。

銀行に本審査の前に申告した所、通るか通らないかはやってみないと分からないと言われたので、契約→本審査へ進みました。

この時は不動産屋には言っていません。
JAの担当の方から不動産の担当の方へ、支払い遅れをしたみたいですよ。と本審査の日に連絡をしたみたいで、不動産屋の担当の方は、審査通るのは厳しいでしょう、との事でした…。

もし、JA審査に通らなかった場合、不動産屋さんから違約金など請求されるのでしょうか?

担当の方は、会社の方からこの過失について言われると思います。と濁した言い方で言われました。
こんな大事な時期に払い忘れなど、夫にも銀行にも不動産屋さんにも、合わす顔がないくらい申し訳ないです。。
やはり故意ではなくてもこのような場合は、こちらの過失を追求されて違約金問題などが出てくるのでしょうか?
審査は今週中には出るのですが、気が気じゃなくて生きた心地がしません。


質問投稿先 無料WEB相談

 違約金について 回答者 FP藤本 崇

スズキさん こんにちは。
「違約金について」のご質問にお答えします。

この度のご質問にはご契約内容やJAによる審査について等、個別的かつ具体的な考
慮が必要となるため、スズキさんの状況に応じた正確な回答とはならないことをご了
承下さい。

今回は次の2点についてが大きなポイントかと思います。
1.住宅ローン審査の可否
2.住宅ローン審査で不可だった場合の違約金の可能性

1.については、金融機関の審査は支払遅延に対して非常に厳しく評価するケースが
多いといえます。
ただ、遅延状況や期間、回数などをその他の条件と含めて総合的にそれぞれの金融機
関が個々の審査基準によって判断するため絶対的なものではありません。

2.については一般的に、売買契約書にローン条項等の解除条件付の特約が入ってい
ているケースでは、融資不可となった場合「自動的に契約は解除」又は「買主が解除
することができる」いずれかの内容になっているかと考えられます。
契約前にこの条項の内容を確認し、借入先金融機関、金額、金利、期間等どのような
条件で解除可能とするかをしっかりと相談しておくことはとても大事です。

この条項が入っていて通常の審査で融資不可となった場合であれば契約の解除によ
り、手付金等も返還され違約金等を請求されることもありません。
「買主が解除することができる」となっている場合は、「売主側に解除する意思を表
示する」点には注意する必要があります。

ただ、買主としての履行の義務を果たしていないとされるケースなどはその責任が問
われる場合もあります。
今回のように契約後のカード支払いの遅れを原因として融資不可とされた場合は、そ
の責任が問われる可能性がないとはいえないかもしれません。

住宅ローン審査で不可となりかつローン条項の解除条件にあてはまらないとなった場
合は次が考えられるかもしれません。
手付金が解約手付金として支払われていれば、この手付金を放棄して契約を解除する
という方法です。
これについても解除期限や手付金額等も考慮が必要かと思います。

最終的には、売主、不動産会社、スズキさんを含めたお話し合いになると考えられま
すので、事態が納得できる状況でない方向に進みそうな場合は専門家にご相談される
と良いかもしれません。
ご心配のことと思いますが、良い結果となるようお祈りしております。

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