繰り上げ返済の時期 質問者 ねこさん 2015年1月17日
はじめまして。他の方と同様の質問で恐縮ですがご回答いただけますでしょうか。
平成24年8月に住宅ローンを借りました。
この2年間、ボーナス時に繰り上げ返済をしていましたが、これを続ける場合と、住宅ローン控除終了後まで貯めておいて繰上げ返済をする場合と、どちらが総返済額が少なく済むでしょうか。
尚、資産運用については全く知識がないため住宅ローン控除後に返済するとしてもそれまでは銀行に預けておくだけになると思います。
アドバイスいただけると嬉しいです。
【借入額】 4600万円
【返済額】 127,971円/月(ボーナス返済なし)
【返済期間】 35年間
【返済開始】 H24年12月
【金利】 変動金利
【利率】 0.875%
【現在の残高】 42,008,328円
【現在の返済終了日】H58年4月30日
@年に2回(8月・1月)各90万円繰り上げ返済を続ける。(180万円/年間)
A住宅ローン控除終了後(あと8回)に貯めていた1440万円一度に繰り上げる
上記の2バターンを考えております。
どうぞ宜しくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済の時期 回答者 FP藤本 崇
ねこさん、こんにちは。
「繰り上げ返済の時期」についてのご質問にお答えします。
また平成24年から住宅ローン控除を受けている場合、残り7回の控除対象期間とし
て計算しています。
また同年の借入に対しては住宅ローン減税の最大控除額は30万円になっているかと
思います。
その場合の比較は下記の通りです。
<1.年2回90万円を繰り上げ返済していった場合>
住宅ローン減税額 約1,970,000円
繰り上げ返済軽減額 約2,030,000円
<合計 約4,000,000円>
<2.住宅ローン減税終了後に1440万円を繰上返済した場合>
住宅ローン減税額 約2,100,000円
繰り上げ返済軽減額 約1,770,000円
<合計 約3,870,000円>
上記の通り毎年繰り上げ返済した方が効果は高いようです。
約4000万円の借入残高の場合、繰上返済をしても4年間は最大控除額までうける
ことが可能ですので繰上返済に回した方が効果は高くなります。
引き続き繰上返済是非がんばって見て下さい。
繰り上げ返済の時期 質問者 ねこさん
早速のご回答ありがとうございました。
他の方のご相談と回答を拝見して、予想していたお答えと違ったのでお伺いしてみて良かったと思いました。
残高が大きいと繰り上げ返済の方が効果が高いのですね…頑張ります。
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