3年後入居の住宅ローン 質問者 杉下右京さん 2015年1月28日
土地を現金で買って、1年半後に建物着工に着手仕様と思います。
しかし、建物が建っても3年後にしか入居できません。
それロ−ン審査の時に住民票が私も妻も移転できません。
妻は私の扶養に入っているので、保健証と住所が違ってきます。
何かよい方法はないでしょうか?
このままだとセカウンドハウスロ−ンになってしまい、住宅ロ−ンの軽減措置が受け
られません。
どうか、よろしくお願いします。
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3年後入居の住宅ローン 回答者 FP藤本 崇
杉下右京さん、こんにちは。
「3年後に入居する注文住宅の住宅ローンについて」のご質問にお答え致します。
もし住宅ローンが認められず、通常のセカンドハウスローンの適用となると利率も高
くなり条件は相当悪くなると考えられます。
基本的に住宅ローンはご本人が居住することを前提として借り入れが可能となってい
ます。
ただ金融機関によっては当初入居できない理由や状況次第で審査により借り入れが可
能なケースもあるようです。
通常の審査基準に加えて、入居できない理由は何か、入居までその建物はどう扱うの
か、その間ご自身の住居はどうするのか、
もしご自身が住居を借りている場合は家賃とローンの支払いで2重になるがその間の
支払余力は十分なのか、など金融機関は総合的に判断すると考えられます。
より詳細な状況を伝えて、個々の銀行に打診してみる必要があるかと思います。
有効と考えられる選択肢の一つとしてはフラット35の利用があります。
フラット35はセカンドハウスについても通常の住宅の借り入れと同条件となってお
り、2015年1月現在で35年固定1.47%となっています。
一定の基準を満たすフラット35Sに該当する住宅は、5年間もしくは10年間0.
3%が更に割り引かれます。
ただ注意点は上記のいずれの場合でも住宅ローン減税の対象とはなりません。
これは減税を受けるためには下記の通り、
‐新築又は取得の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日
まで引き続いて住んでいること。
という要件があるからです。
せっかくの減税なのでできれば活用したいところですが、状況的に許さないようでし
たらそれ以外で最適な形を選択してみて下さい。
以上参考になれば幸いです。
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