住宅ローン連帯保証人 質問者 ももゆうさん 2015年2月20日
はじめまして。長文になりますが、相談させていただきます。
今回、要介護の実父と住むため、私の一家が住んでいる宮城で実両親と私達一家で二世帯を建てる計画をしています。
110坪の土地区画の保留地に二世帯なので、金額が少しおおきいので、不動産収入のある実母と主人との合算収入で住宅ローンを組む予定です。
すでに2行審査には通っているのですが、希望額に足りなく、荘内銀行さんに事前審査を出し、どのくらいとでるかハウスメーカーさんがやってみましょうということなのですが、もし先々私達が離婚したら実母と主人のつながりがなくなってしまうからと、娘の私に債務者には入らなくてよいから連帯保証人になってほしいと申し込み書を貰いました。
すでに通ってる2行の審査の時はそんなことは言われなかったのです。
そこで、問題があります。
私はパートで働いていて、私名義のクレジットカードのリボ払いと借り入れがあるので、個人情報を照会されると間違いなくひっかかると思うのです。
頭金以外に、すでに母の車のローンと主人の借り入れを返済してクリアになってるので金銭的にも私のまでクリアにする余裕もなく、審査も通っているので、原因がわたしで断られるのは申し訳ないです。
私が連帯保証人にならなくてすむ他の銀行さんか信用金庫さんなどを探してみたほうがよいですか?
このままだとひっかかりますよね?最善策を教えていただきたいたいです
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン連帯保証人 回答者 FP藤本 崇
ももゆうさん、こんにちは。
ご家族の住宅の購入計画に影響があるかもしれないのでご心配のことと思います。
配偶者が連帯保証人や連帯債務者になる場合、通常は審査にも影響してきます。
リボ払いなどの借入がある場合、審査にはマイナスの影響があり厳しい査定結果となる可能性もあります。
また、 その他の借入は総額としては大きくなくても、月々の支払額が返済負担率を大きく高めることになり、借入可能額を減少させます。
このため返済した方が一般的には有利となります。
ももゆうさんの収入額や勤続年数等によっては、プラス要因として査定してくれる金融機関もあるかもしれませんし、最終的には金融機関毎の基準で債務者と保証人を含む総合的な判断となりますので残念ながら正確にはお答えすることはできません。
また、仮に借り入れることが可能となった場合は、住宅ローンの支払いが数十年に渡って続いていくことになります。
金融機関は、一定の返済比率等から可否を決定していきますが、これとは別にご家族の長期収支計画の中で無理がないかは、改めてシミュレーション上などで再確認をされると良いかもしれません。
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