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住宅ローン名義変更について 質問者 Sさん 2015年3月12日

2点のご相談が有ります。
宜しくお願い致します。

■住宅ローン控除を受けることはできますか?

■私(長男)に住宅ローン名義を変更する方法?

 

平成17年2月に一軒家を新規購入しました。
母と妹の名義で住宅ローンを組みました。

2013年2月に妹が結婚し、引っ越ししており、それ以降は、私(長男)と母の2人暮らしとなり、妹分の住宅ローンは、私から妹の住宅ローン引き落とし口座に振り込みしております。

住宅ローンを組んでいるUFJ銀行に相談した結果、兄弟間の名義変更は出来ないと言われました。

住宅ローン控除に関しては、妹が住民票を移している為、控除できないと言われたとのことでした。

質問投稿先 無料WEB相談

 住宅ローン名義変更について 回答者 FP藤本 崇

さいとうさん、こんにちは。
「住宅ローン名義・控除」についてのご質問にお答えします。

1.住宅ローン控除を受けるためには、住宅ローンの対象となる家に自らの居住して
いることやその住居に持分を有していることなどが条件として挙げられます。

持分割合に応じて住宅ローン控除の上限が決まってきます。
持分を保有するためには、現在の所有者であるお母様と妹様と売買契約を結んで建物
と土地の所有権を移転するか負担付贈与という形になると考えられます。

注意点としては、移転登記費用や司法書士へ依頼した場合の手続き費用はかかってく
ることや、贈与の場合には名義の変更時に贈与税がかかる可能性があることなどです。

2.住宅ローンの名義変更については、住宅ローン契約者が対象住居を所有しかつ居
住することが基本となるため、簡単にはいかないと考えられます。

上記のように売買または贈与等により所有権の移転手続き等と合わせて新規の住宅
ローンを組むなどの方法にならざる負えないかもしれません。

以上参考にしてみて下さい。

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