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繰り上げ返済と住宅ローン減税  質問者 M.Oさん 2013年6月23日

初めまして。新築住宅を昨年建て、変動金利でローンを組みました。
最近のニュースで、固定金利が上昇したため変動金利も上がるのではと心配です。

我が家の住宅ローンは、
夫が1350万円(毎月返済800万円、ボーナス550万円)
妻の私が1340万円(毎月返済790万円、ボーナス550万円)
借入期間35年 変動金利0.875% 元利均等返済 となっています。

毎年40万円くらい繰り上げ返済した場合、住宅ローン減税はどうなるのか教えていただけますか。
また、返済期間や利率の軽減も教えてください。
よろしくお願いいたします。

質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談

 繰り上げ返済と住宅ローン減税  回答者 FP熊谷

M.Oさん、こんにちは。
住宅ローン繰り上げ返済についてお答えします。

まず、2012年度の住宅ローン減税は、住宅物件が、長期優良住宅などの認定を受けている場合には、控除額が、年末残高の1% 年間最高控除額40万円、一般住宅の場合には年末残高の1% 年間最高控除額30万円となります。

夫婦で、ほぼ同額の住宅ローンを組まれているので、お二人共住宅ローン減税は、全額対象になるとしてご案内します。
シュミレーションは、2つの住宅ローンを合算で計算しています。
尚、金利の変化がない場合の概算値でご案内します。


<毎年40万円繰り上げ返済した場合(期間短縮型)>

繰り上げ返済軽減額    860、000円
住宅ローン減税合計額 1、900、000円
<合計額 2、760、000円>


<住宅ローン減税終了後に320万円(8年分)を繰り上げ返済した場合>

繰り上げ返済軽減額    710、000円
住宅ローン減税合計額 2、050、000円
<合計額 2、760、000円>


今回のシュミレーションでは、2つの差はないようです。
金利の上昇がなければ、手元に残して、住宅ローン減税後に返済をしても損はなさそうです。

尚、年間40万円の繰り上げ返済のペースで返済を続けていくと、24年間で完済できるようです。
無理しない範囲で、頑張って返済をしていきましょう。

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