住宅控除と繰り上げ返済 質問者 ココさん 2015年7月19日
2008年8月から住宅ローンを組んで、2019年3月で終了予定です。
あと残金820万円あります。金利は3年固定で現在年利率0.94%。手元の貯蓄額で残金を支払うことは可能です。
この段階で残金を一括で繰り上げ返済するのと、2018年までは控除があるでこのまま毎月払い続けるのと、どちらが得でしょうか。算出の仕方がわからず、お手数ですが教えていただけますでしょうか。よろしくお願い致します。
住宅控除と繰り上げ返済 回答者 FP鈴木 美和子
ココさん、こんにちは。
住宅ローンを返済するのと住宅ローン控除をもらうのとどちらが有利かというご相談ですね。
ココさんの住宅ローンの減税は以下のような条件になっていると思います。(2008年は住宅ローン減税期間が10年と15年選択できる年でしたが、文面から10年と推測して説明します)
1〜6年目 年末残高等×1%(限度額20万円)
7〜10年目 年末残高等×0.5%(限度額10万円)
2008年から控除をうけてらっしゃると思うので、これから算出される、今後受け取れる予定の住宅ローン減税額は、2015〜2017年までの3年分になり、金利がもし0.94%のままであれば、合計 約74,000円になります。
それと比較し、いま残額を一括返済した場合を比較すると、今後支払い予定の利息額が、もし金利が0.94%のままであれば、合計 約148,000円となりますので、
一括返済されたほうが有利となるようです。
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