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離婚時の住宅ローン 質問者 Kさん 2015年7月24日

初めて相談させていただきます。宜しくお願いいたします。

今回ご相談させていただくのは、住宅ローン返済中の別居についてと、ローン借換に
ついてです。

2年前に住宅を購入し、りそな銀行にて夫名義で35年ローンを組んでいます。残ロー
ンは3,500万ほどです。

暮らしているのは私と夫、私の母です。

頭金は全て母親が支払ってくれており、所有名義は夫と母です。

今回、離婚を視野にいれて別居をすることになったのですが、ローン返済中に返済者
が家を出て行くのは契約違反となり、残ローンの一括返済を求められる場合があると
知りました。

出て行くのは夫で、新しい部屋を借りる名義人は夫の父親です。

この場合でも一括返済を求められる可能性はありますか?

また、今後離婚となった場合は購入した住宅には私と母が住み、ローンも私名義で借
り換えたいのですが(夫了承済み)、収入を考えると審査が通るのは難しいと思って
います。(正社員で働いており、月々の返済は可能です)

母は無職ですが預貯金があります。

銀行の審査を通す方法は何かあるでしょうか?

これだけの情報で判断するのは難しいと思いますが、答えられる範囲で構いませんの
で、ご回答どうぞ宜しくお願いします。


質問投稿先 無料WEB相談

 離婚時の住宅ローン 回答者 FP塚本 アキラ

こんにちは。
住宅ローン返済中の別居についてと、ローン借換についてのご質問にお答えします。

まず、妻がそのまま住宅ローンの支払い中の住居に住み続ける場合、例えば養育費の代わりに住宅ローンを払ってもらうなどという方法もあろうかと思いますが、金融機関との協議も必要でしょうし、支払いを続けてくれる保証もないので、難しかろうかと思います。

ご心配されている一括返済については可能性があるというところまでしか言えませんが、基本的に現状、債務者となっているご主人の名義を奥様に変更することも踏まえて借り入れをしている金融機関にご相談されるのがベターだと思います。
ご自身の収入が融資要件に適合していないとご懸念のようですが、物件の価値やその他の金融資産などを勘案できる場合もあると聞きますので、トライをしてみる価値はあるのではないでしょうか?

通例では借入金額を4%で借りた場合に年収の30%〜35%程度の返済額内で収まるように融資金額を設定しますので、仮にご相談者とお母様の収入を合算して500万程度あるとすれば30年ローンで約3000万円の借入が可能という事になります。

もちろん、諸条件によって違ってきますのでご注意ください。
また、フラット35の利用も考えられるとは思います。
ただ、これも利用可能かどうかは文面からは判断できません。
たいへんな時期だとは思いますが、将来に向けてきちんとしたプランをたてることをお勧めします。

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