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住宅ローン審査について 質問者 Kさん 2015年9月19日

この度、新築住宅を建てることに伴い、住宅ローンの申込をすることになりました。
仮審査に二つ申込ましたが、二つとも落ちてしまったため、本当に借りられるか不安
です。原因と対処法を相談させてください。

ローン申込者である主人とは、二年ほど前から住民票(実家)とは異なる場所に同棲し
始めました。
しかし、いずれ近いうちに結婚し、家を建てる予定だったので住民票を移さずに住ん
でいました。
昨年秋に結婚したことをきっかけに、勤務先に住所変更も含めて届け出たところ、住
民税の課税に関して今住んでいる住所地の役所から手紙が届き、生活の拠点地に住民
税を納めるように記載があったため、今住んでいる区役所に昨年分の住民税は納めま
した。また、源泉徴収も、昨年分は今住んでいる住所地から来ていました。

ローン申込に際しては、住民票は移していないが、いま住んでいる住所地を住所とし
て提出すべきでしょうか?それとも住民票の住所にすべきでしょうか?

また、いずれにしても住民票は移したほうがいいでしょうか?
家を建てる場所は私の父名義の土地であり、担保提供者になります。
担保提供者の住民票も今後提出すると思いますが、その住民票には住民票を移してい
ないが結婚して苗字が変わった私の名前も記載されています。
その点も問題が生じるか心配です。

あと住所に関してもう一つ問題があり、今住んでいる家の家賃は、保証会社からの引
き落としのため、個人信用情報を取り寄せたところ、二年前から毎月家賃が引き落と
されていることもわかるようでした…家賃とは記載されていませんが、毎月十万円単
位で引き落とされているので、大体察しがつかれてしまいそうです。それにも関わら
ず、いま審査申込み時の住所は実家で、家は家族所有としているため矛盾か生じてい
るから仮審査で落ちたのでしょうか。。
あと、原因があるとすれば、割賦で買った物の支払いが30万円ほど残っていることく
らいです。これに関しては、仮審査落ちていることがあるので、繰り上げ返済するこ
とにしました。

主人と私の勤め先は同じで、社内に付き合っていることを公表していなかったので、
勤務先への住所変更は結婚を機にしたという経緯です。
信用情報として主人はその他延滞などもなく、現在年収500万円で3500万円ほどの借入予定です。

拙い文で申し訳ありませんが、アドバイスよろしくお願いします。


質問投稿先 無料WEB相談

 住宅ローン審査について 回答者 FP鈴木 美和子

Kさん、こんにちは。
住宅ローンの審査についてのご相談ですね。

住宅ローンの審査は、収入、勤務先、勤務年数、今までの借入歴など、さまざまな面から総合的に判断されます。
ひとつひとつ問題点を解決していくことも必要ですが、もっと総合的に考える必要があるかもしれません。
銀行で審査が厳しくなっている与信の問題があるかもしれませんし、いただいている文章だけでの判断は難しいところです。

当社の相談会に参加いただければ、Kさんの状況を総括的に見て細かくアドバイスできますので、よろしければご活用ください。

住民票についてですが、住民票は基本的に住んでいる場所におくものなので、いずれにしろ移したほうがよいのではないかと思われます。

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