住宅ローン名義の問題 質問者 Kさん 2016年4月15日
主人がローンを借りられず、女性の私が(会社員)2000万のローンを組むのですが、変動金利と固定の良い点、悪い点を教えて下さい。
また、主人の両親から250万の融資をして貰えるのですが、税金の対象になりますか?
主人がローンを借りられるようになった場合(何年後か)ローンの名義代えができます
でしょうか?
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン名義の問題 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
住宅ローンについてのご相談ですね。
一つ一つ、ご質問にお答えいたします。
1.変動金利との固定金利の違いについて。
変動金利は世の中の金利の状況に応じて、住宅ローン返済額が上下します。
長期固定金利に比べると金利は安く、返済額も少なくすみますが、もし金利が上昇した際は住宅ローン返済額が上がり、ご家庭によっては支払いができなくなるというようなリスクがあります。
変動金利を選ぶのに適したご家庭は、いざ金利の上昇で住宅ローン返済額が上昇した際に、手もとの余裕資金で元本を減らして返済額を下げることができるなど、上昇時に対処することが可能な(余力のあるご家庭)場合です。
固定金利は借り入れた際の金利のまま、決められた年数は返済額が変わりません。
変動金利より金利は高くなりますが、固定の期間は安定した返済額になるため、ライフプランも安定させることができます。
2.ご両親から融資してもらうお金は税金の対象になるか。
ご主人のご両親から贈与してもらう予定ということでよろしいでしょうか。
自己の直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合には非課税の特例の適用を受けられますので、ご主人がもらえば非課税になります。
配偶者である奥さまが受け取ると非課税対象にはなりません。
ご主人がご両親から贈与を受けて住宅購入資金の一部とする場合には、ご主人の所有権が発生します。
ご主人が借入をできない理由は文面からはわかりかねますが、ご主人の所有権(持分割合)があると、住宅ローンの連帯債務者となる可能性があり、そういった場合に審査に影響が起こる可能性があります。
3.数年先にローンの名義を変更したい。
名義の変更は単純に変更することは銀行ではなかなか受け付けてくれない場合が多いと思われます。
また、名義を変えるということは持ち分も変わり、資産が妻から夫にうつりますので、贈与税が発生する可能性があります。
名義を変えての借り換えは、難しいことだと思っておいたほうがよいかと思います。
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