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不動産契約解除の住宅ローンの影響 質問者 Tさん 2016年6月10日

こちらでの質問で良いのか分からないのですが、知恵を貸していただきたく相談させていただきました。
相談内容が不適切または答えかねるようであれば返信は無用です。

<現状の説明>

5月22日(日曜日)
・モデルルーム訪問 
・契約(手付金)を支払う(11万円・現金(印紙1万))
・契約書を担当者が入れ忘れ夜中訪問する。

5月23日(月曜日)
・残りの手付金を支払う(190万円・銀行振り込み)

5月25日(水曜日)
・契約時説明が無かった点があったので、その項目について再度説明を求める
(駐車場・駐輪場が有料であること等)
・今後このようなトラブルがあれば担当を変わってほしいと要望を出す。

5月27日(金曜日)  
・銀行ローン事前審査用に給料証明書(社印なし)・近時3ケ月の給料明細を提出。

5月30日(月曜日)
・銀行サイドのローン絞り込みを3社に絞ることを確認。
・詳細をメールにてを送ってもらう。

5月31日(火曜日)
・ローンの返済が35年設定になっていることに気付く。
・担当を上司の方に変更、契約の解除等意向を伝える。
・ディベロッパー:上司→とりあえず情報を確認・整理しますので6月4日まで時間をくださいとの事。

6月1日(水曜日)
・追加の賠償責任や義務が現在無いかディベロッパーに確認。→今のタイミングだったら賠償責任も義務もないとの事。

6月4日(土曜日)
・手付金の返還は難しいとの事説明を受ける。 
・解約以外の可能性として手付金を他の物件手付金に変更できるか各所他の上司と相談させてほしいとの事(6月18・19日までに返事をいただけるとの事)
・同時に当初より要望していた定年までに支払い終了可能なプランにて物件の手配が可能か検討してもらう。(こちらも6月18・19日に返事をいただけるとの事)
・上記項目の理由から解約手続きは一時中断(6月19日まで)している。

6月5日(日曜日)
・ディベロッパーから買い手が不利になるかもしれないからフラット35のローン審査を進めさせてほしいとの事
・給料証明書(社印あり)を送ってほしいとの事

こちらの考えとしては、基本契約解除を前提に話を進めています。(ローンの支払いが厳しいと考えているため)

ですが上記6月4日分にも記載している通り、手付金の返還は難しいとのことでしたので他の方法(物件変更等で物件の契約に現在の手付金を変更できないか)で話をさせていただいております。

そして6月5日、ローンの審査を進めさせて欲しいとのことなのですが仮に審査が通り「今回は辞退します」となった場合、次回希望する物件が見つかりローンを組むことになった際に何かこちらに不利益になることはないのでしょうか?

そして、ディベロッパーが言うように本当に審査を進めなければ自分たちは不利になるのでしょうか?



質問投稿先 無料WEB相談

 不動産契約解除の住宅ローンの影響  回答者 FP鈴木 美和子

Tさん、こんにちは。

審査中の購入物件を変更したいご相談ですね。

お書き頂いている文面から読むかぎり、ディベロッパー側に重大な過失があったとは、一般的に認められづらい状況のようで、すでに支払い済みの手付金の返金で契約を解除できるかというと、客観的に見ても難しい状態かと思います。

今回ディベロッパー側が、他の物件の金額に手付金を当てて利用できるようにしてくれるかもしれないという提案は、かなり善処してくれた提案かと思われます。

Tさんがご心配になられている、この審査が通った後に契約の取り下げを行ったら、その後のローン審査でなにか不利益が発生するかどうかという点についてですが、
文章から読ませていただきますと、今の物件の審査を取り下げて、新しい物件で審査を出し直すことに不利益があるかということでよろしいでしょうか。

一般的には、現在審査中の物件を取り下げ、他の物件として改めて住宅ローンの申し込みをすることに関しては、その後の審査上特段特別な不利益はありません。

本来なら契約する前にしっかりと年数や返済方法を確認し、ご自身が返済できる物件を選択することがのぞましいと思われます。

Tさんのような借入金額に対する不安は、ライフプランシミュレーションをすることで、解決できます。

ご自身で返済できる物件価格をオーバーした物件を購入した結果、ライフプランの変化に対応できずに、残念ながら自宅を手放すことになる方もたくさんいらっしゃいます。

現在の収支状況だけでは、見えてこない、今後のライフプラン全体像から、住宅購入を考えるのは、すごく重要なことです。

後々後悔をすることのないように、詳細な計画を考えることをお勧めします。

当社では、週末開催の相談会に参加することでライフプランシミュレーションをご案内することも可能です。
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