年金受給中の住宅ローン借換 質問者 Sさん 2016年10月13日
住宅ローンの借換を検討しています。
債務者は父で、定年し現在は年金受給のみの状態です。
私は会社員で、息子になります。
今後、借換により、毎月の支払額やローン総額を抑えていければと思っていますが、父の上記の現状から、なかなか銀行の出している申込みの条件にあてはまらず申込めないでおり、困っています。
借換が可能な銀行はありますでしょうか?
親子リレー返済も含め、検討できればと思います。
ちなみに、フラット35で親子リレー返済だと、事務手数料と団信保険料でかえって返済額が高くなる事は分かりました。
以下は借入内容です
借入時期:H17.3.31
金利:2.15
金利タイプ:固定
残返済期間:H41.3.27まで
借入残高:1600万円
よろしくお願いいたします。
質問投稿先 無料WEB相談
年金受給中の住宅ローン借換 回答者 FP鈴木 美和子
Sさん、こんにちは。
お父さまの住宅ローンの借り換えのご相談ですね。
現在の住宅ローンは、残期間も13年ほどなので、金利は高いですが、利息総額は240万円ほどなので、住宅ローン借換ができても、諸費用などを考えると効果も限定的になるかもしれません。
毎月の返済が困難で月々の返済額を減らしたいのか、少しでも得をしたいという理由で、利息総額を減らしたいのかで、対策も変わりますし、お父様の年金だけでは、一般的には住宅ローン借り換えは困難になるので、親子ローンなど息子さんの収入を合算して対象となる金融機関を探していかなければいけない可能性は高そうです。
フラット35の場合でも、お父さんの万が一の対策が重要な時期ではなく、団信の目的が不要であれば、不加入にするとか、窓口の金融機関を比較して事務手数料を安くするなどで、軽減することも可能かもしれません。
いずれにしろ、この無料WEB相談では、具合的な銀行名をお伝えする事はできないルールになっておりますので、 より詳細なご相談をご希望の場合には、当社の有料相談をご活用ください。
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