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住宅ローン審査について 質問者 Kさん 2017年1月13日

はじめまして。早速ですがこの度土地込みで新築を検討しているのですがフラット35にて審査を予定しております。

・借入金額2000万円予定
・返済期間35年
・自己資金50万円

年齢:37歳
職種:製造業
扶養:妻(専業主婦)、子2人
年収:370万
勤続年数:4年
借入金(車購入)年間13万程度 残30万円

 

またCICを観覧したところ27年1月より28年1月までPマーク連続あります。
引き落とし口座の変更をせず、意識しないままクレジット払いを再引き落とし通知が
届いてから支払いしておりました。
28年2月より8月まで$になり、9月にてカードを解約しております。

この状況で審査は可能でしょうか?
何か改善すべき事があればご教授いただけないでしょうか。
またどれくらいの確率で承認をもらうことができるでしょうか。
何卒宜しくお願い致します。



質問投稿先 無料WEB相談

 住宅ローン審査について  回答者 FP鈴木 美和子

Kさん、こんにちは。
消費者金融で借り入れした記録がある場合の住宅ローンについてですね。

Kさんは遅延歴もあるということですが、すでにカードを解約されているとのことですね。
住宅ローン審査は総合判定なので、現状で審査が通るかどうかの判定は、審査に乗せないとわからないことはご了承ください。

文面から推測できる、可能な範囲でお答えします。

いただいている数字から返済負担率を計算しますと、

借入金2,000万円
借入れ年数 35年
頭金50万(金利は頭金が10%未満の金利になる)
金利 今月のフラット 1.56%

これで計算しますと、
年の返済額(当初)約 742,000円
車の年返済額   約 130,000円
=合計 年返済額 約 872,000円

返済負担率 23.5%

 

<フラットの返済負担率基準>
年収 400万円未満   400万円以上

基準   30%      35%

となりますので、返済負担率からみると、フラットの基準から考えて、範囲内となります。

しかしながら、住宅ローンが借入れできるかどうかについては、総合的な判断になります。

少しでも審査に通るように改善するとしたら、改善できるポイントとしては、Pマークが消えるまでの日数をあけることや、車の借入れ額を完済する、頭金を少しでも増やす、などは可能であれば、審査にはプラスになります。

たとえば自己資金を増やして返済負担率を下げられれば、審査に通る可能性もあがってきます。

冒頭にも説明したように、審査について通るかどうかはとりあえずやってみないとわかりません。
フラット35の住宅金融支援機構は、基本的には、一度ダメな査定結果も、再度チャレンジすることも可能なので、審査が難しければそのあと、対策を考えることも一案です。

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