単独ローンからペアローンへの変更 質問者 Oさん 2017年3月2日
はじめまして。有用な情報が見当たらないため、こちらに相談させて頂きました。
住宅購入時に私が転職直後であったため、妻(会社員)単独でのローン契約を進められ
住宅を購入しました。
転職して3年が経過したので、夫婦で住宅ローン控除の恩恵を受けるために借換えを
したいと考えています。
そこで、単独ローンからペアローンor連帯債務へ借換えをしたいのですが、このよう
な借換えはできるのでしょうか?
もしできるのであれば、対応している金融機関を教えて頂く事は可能でしょうか?
以上、ご回答よろしくお願い致します。
質問投稿先 無料WEB相談
単独ローンからペアローンへの変更 回答者 FP鈴木 美和子
Oさん、こんにちは。
奥さま名義の単独ローンを、夫婦でのローンに借り換えて、住宅ローン控除をうけられないかどうかのご相談ですね。
住宅ローンの名義を分けて借り換えられれば、二人で控除が受けられるのかというと、実は住宅ローン控除には以下のような条件があります。
贈与による取得、生計を一にする親族や特別な関係のある者からの取得は、この特別控除の適用はありません。
(国税庁HPから引用)
国税庁HP https://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1213.htm
つまり、奥さまの住宅を、ご主人さまが贈与しても、住宅ローン控除の適用にはならないのです。
また、持分をご主人さまに贈与する場合は、贈与税もかかってくる場合がありますので、注意が必要です。
残念ながら、ご主人に贈与して、住宅ローン減税の控除対象とするのは難しいようです。
こちらではこのように考えますが、詳しくはOさんがお住まいの、最寄の税務署に確認してみてください。
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