住宅ローン減税と繰り上げ返済 質問者 Oさん 2017年7月24日
2013年に住宅ローン開始し、2014年に50万繰り上げ返済、その後特に何もせず毎月の支払いをしてきました。
全期間固定30年で1.8%(団信あり)、2100万の借り入れです。
年収500万程度です。
2017年より毎年100万程度繰り上げるか、控除が終わる2022年を過ぎてからまとめて繰り上げるか迷っています。
どちらの方がお得でしょうか。
一部繰り上げ返済手数料は無料です。
フラットではありません。
よろしくお願いいたします。
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住宅ローン減税と繰り上げ返済 回答者 FP鈴木 美和子
Oさん、こんにちは。
住宅ローンをどんどん繰上返済したほうがいいか、住宅ローン減税を全額うけとったあとに一括で繰上返済したほうがいいかのご相談ですね。
2013年の住宅ローン減税は、住宅ローンの年末残高の1%が10年間減税されるものになります。
Oさんの住宅ローンの金利が1.8%とのことですので、1%減税で戻ってくるよりも、早く返済した方がその分支払う利息は少なくなります。
一部繰上返済手数料が無料でしたら、どんどん返済していきましょう。
ただ、一度繰上返済してしまうと、戻してもらうことはできません。
手元の資金を払い過ぎてしまうと、後々たりなくなり、もっと金利が高いものを借りなければならなくなる場合もありますので、Oさんのこれから必要な資金などよく検討した上で、余剰資金を繰上返済していくとよいでしょう。
また、現在の金利水準から考えると、住宅ローンの借換をすることでも、多額の節約効果が見込まれます。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、Oさんのご家族の状況や今後必要な資金など、ライフプランを作成して将来シミュレーションから知ることもできますので、どれぐらい繰上返済するのがOさんにとって適正であるかアドバイスいたします。
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