住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

無料WEB住宅ローン相談

無料WEB住宅ローン相談 <051>


無料WEB住宅ローン相談TOP > 質問051

フラット35審査について 質問者 もんまげさん  2013年9月3日

はじめまして。早速ですがこの度土地込みで新築を検討しているのですがフラット35にて
・借入金額1960万円
・返済期間35年
・自己資金100万円
で本審査を行い、否決となりました。

ちなみに
年齢:28歳
職種:製造業
扶養:妻(専業主婦)、子1人
一応事前審査をやってもらい本審査に進めたので個人情報には問題はないと思います。
またCICを観覧しても事故、延滞等はありませんでした。
建物、土地には問題ないと担当者の方は言っています。

原因はいくつか考えられますが
1.勤続年数が短い(転職してからが8カ月→無職期間は無し)
2.年収(見込み)が280万円に対して借入金額が多い→一応規定内には収まっている
3.他借入、分割支払いが142万→完済済(キャッシングは未解約)
4.前々年に海外勤務だった為、非居住者扱いとなっていた為納税証明書(所得証明書)が発行できない→それ以外には税金等の遅延無し 上記が考えられます。

今度は窓口を変え、条件を変えて再度申し込もうと思うのですが キャッシングは全て解約する条件で
・借入金額1900万円
・自己資金160万円
何か改善すべき事があればご教授いただけないでしょうか。
またどれくらいの確率で承認をもらうことができるでしょうか。
何卒宜しくお願い致します。

質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談

 フラット35審査について  回答者 FP熊谷

もんまげさん、こんにちは。
フラット35審査の質問についてお答えします。

今回申込された借入金額1、960万円35年返済は、先月金利1.99%(最低金利)の場合でも、年間返済額は、777、600円になります。

フラットの返済比率の条件は、年収400万円以下の場合年収の30%以内となっているので、280万円の年収から計算すると、年間返済額は、840、000円までは可能となります。

自己資金の比率を考えると、フラットの条件である90%融資を超えているので、保証型と言われる100%まで融資可能な商品か、90%を超える部分を別融資で受けていると思われます。
前者保証型のタイプであれば、金利も最低金利より高くなるので、先程の年間返済額もかなりぎりぎりの数字になっているのかと思います。

審査は、総合的判断なのでなにが原因とは特定しづらいですが、もんまげさんも、気にされている部分、「転職したばかりである」「返済余力がギリギリの状況」「海外勤務で納税証明が提出できないこと」、このあたりは、審査の状況として難しい判断にならざるを得ないかと思います。(転職がなければ、海外勤務中の収入は、会社の給与証明書で対応できるのですが、転職したあとであると、この証明も効果が半減されるかもしれません)

一番の問題は、返済比率の余力がない点が心配されます。
審査に通すことよりも、住宅購入予算が、今後の生活に与える影響もしっかりと考えることも大切です。
審査に通るルールとは、返済に困らないためのルールでもあるので、フラット35の条件のよくなる物件価格の10%と諸費用が支払える自己資金の準備をして、転職後2年間の課税証明を提出できる段階で、住宅購入計画を考えるのも手だと思います。

無料WEB住宅ローン相談 返信フォーム

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。



※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

新規にご質問お申し込みの方はこちらのページから

住宅相談FPサポートセンター ご相談の方法

ご相談の方法

住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。

<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら

住宅ローン繰り上げ返済のことや、住宅ローン減税のことなどWEB上で無料で相談できる!
無料WEB住宅ローン相談はこちら

失敗しない住宅購入の方法が学べる、動画セミナーが無料で受講できる!
無料動画セミナーはこちら


出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)

ご相談メニュー

住宅購入相談

住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
    【詳細はこちら

住宅ローン相談

住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
    【詳細はこちら

不動産投資相談

不動産投資をこれから考えている方。 リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
    【詳細はこちら


ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/01/18
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/01/18
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/01/18
相談550/親子ローンの住宅ローン借り換え!
2018/01/17
相談549/借地権の住宅ローン借り換え!
2018/01/15
相談548/連帯債務の住宅ローン減税限度額!
2018/01/10
相談547/自己破産後のリフォームローン!
2017/12/27
相談546/住宅購入相談について!
2017/12/14
相談545/住宅ローン減税のお得な借入期間!
2017/12/05
相談544/フラット35の住宅ローン審査!
2017/12/04
相談543/既存不適格建物の住宅ローン審査!
2017/11/30
相談542/利子補給のある住宅ローンの返済!
2017/11/29
相談541/障害年金の住宅ローン審査!
2017/11/28
相談540/二重ローンの借り入れについて!
2017/11/27
相談539/土地だけの住宅ローン借り換え!
2017/11/22
相談538/繰上げ返済と住宅ローン減税!
2017/11/20
相談537/市民税滞納の住宅ローン影響!
2017/11/14
相談536/離婚時の借り換え!
2017/11/13
相談535/離婚時の名義変更!
2017/11/05
相談534/住宅ローン控除を受けるには!
2017/11/04
相談533/海外移住の場合の住宅ローン!
2017/11/03
相談532/離婚時の名義変更!
2017/10/20
相談531/住宅購入資金の贈与について!
2017/10/19
相談530/親子リレーから単独ローンへ変更!
2017/10/18
相談529/新入社員の住宅ローン審査!
2017/10/17
相談528/土地現金購入の場合の住宅ローン減税!
2017/10/15
相談527/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/10/12
相談526/住宅ローン団信審査について!
2017/10/11
相談525/住宅ローン控除の還付金について!
2017/10/10
相談524/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/09/29
相談523/住宅ローン店舗利用の場合の契約違反について!
2017/09/27
相談522/海外単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/22
相談521/当初から単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/13
相談520/任意整理中の住宅ローン審査!
2017/09/04
相談519/任意整理中の住宅ローン借入!
2017/08/31
相談518/住宅ローン借り換え費用と名義変更!
2017/08/28
相談517/住宅ローンの選び方!
2017/08/23
相談516/住宅ローンの借入に無理は無いか!
2017/08/21
相談515/定年前の住宅ローン減税!
2017/08/16
相談514/年金収入の住宅ローン借り換え!
2017/08/15
相談513/連帯債務から単独債務への変更手続き!
2017/08/08
相談512/住宅ローン仮審査後の転職!
2017/08/03
相談511/住宅ローン借り換え!
2017/07/31
相談510/住宅持分割合の分け方!
2017/07/26
相談509/連帯債務を単独債務へ変更する方法!
2017/07/24
相談508/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2017/07/20
相談507/注文住宅の住宅ローンの組み方!
2017/07/13
相談506/親子リレーローンの返済について!
2017/07/12
相談505/親の住宅ローンの名義変更!
2017/07/11
相談504/住宅ローン減税か繰り上げ返済か!
2017/07/06
相談503/リフォームローンと合算した借換!
2017/07/05
相談502/年金加入なしの場合の住宅ローン審査!
2017/06/28
相談501/連帯債務からの名義変更!
無料WEB住宅ローン相談一覧
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037