住宅ローンの借り換え 質問者 Oさん 2017年8月3日
現在の住宅ローンは残金1830万、残り25年、全期間固定1.8%です。
現在の銀行で10年固定1.15%へ借り換えるか、ネット銀行で10年固定0.7%へ借り
換えるか、検討しています。
メリットはありますでしょうか、ただ10年後デメリットも心配です。年100万程度繰り上げる予定ですが、予定なので不確実てです。
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住宅ローンの借り換え 回答者 FP鈴木 美和子
Oさん、こんにちは。
住宅ローンをどのように借り換えたほうがいいのかのご相談ですね。
現在全期間固定1.8%で借り入れられており、このあと10年固定で借り換えを考えられているとのことですが、お考えのとおり、固定期間を終えた10年後の金利の上昇リスクがあります。
ただし、年100万円づつ繰上返済をされるのであれば、10年後には元金がかなり減っていますので、金利が上昇してもあまり心配される必要はないでしょう。
毎年100万円の繰上返済ができるかどうかは、ご家庭の収支をきちんと把握する事ができるライフプランを作成すると、判断できるかと思います。
また、一度繰上返済してしまうと、戻してもらうことができませんので、先も見越して考えた時に、本当に繰上返済に充ててもいいお金かどうかを見極めることがとても大切です。
なお借り換えは現在借り入れている銀行では行うことはできませんので、ご注意ください。
借り換えではなく、同銀行で金利の引き下げを交渉されてみてもいいかもしれません。同銀行で引下げできれば、他行で借り換えよりも、かかる諸費用を減らすことができると思われます。
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