住宅ローン仮審査後の転職 質問者 Hさん 2017年8月8日
はじめまして。考えても結論に至らず悩んでます。
来年8月入居の新築マンションを購入しようとしています。
先週仮審査通過しました。
本審査がすぐ行われるのかと思っていたのですが、来年の5月くらいから本審査とのことでした。
実は、10月に転職が決まってまして、仮審査後、すぐ本審査だと思い不動産屋さんには伝えていませんでした。
理学療法士をしてて、今の職場は1年3ヶ月です。
どうしたらいいのかわからず、相談しました。
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住宅ローン仮審査後の転職 回答者 FP鈴木 美和子
Hさん、こんにちは。
仮審査後に転職をした場合の、住宅ローンの審査への影響のご相談ですね。
住宅ローンは将来的に支払いを継続できるかどうかが可能かを審査し、通過した人が借入する事ができます。
仮審査では、現在の勤務先での継続的な雇用による収入とみなして、低金利の住宅ローンの審査を通過しています。
勤務先が変更になると、同じ条件で本審査を通過できるかどうかは、審査に出してみないとわからないと思われます。
どちらにしろ購入が来年になるとのことですので、本審査で提出する書類は不動産屋さんのおっしゃる通り来年になりますので、転職の時期からしても源泉徴収票が転職後の会社のものも出すことになりますし、実際に契約をする際にその時点の健康保険証の原本を提示しますので、転職したことはわかってしまいます。
転職が決まっているのであれば、不動産屋へ伝えておくことと、借入先の金融機関にも事前にご相談されたほうがよいでしょう。
どのような転職をされるのかによって、審査が通りやすい適正な金融機関や住宅ローンも異なってきます。
住宅ローンによっては、新しい勤務先の収入を、給与の支給された月数で割り戻して所得計算してくれるものもあります。
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住宅ローン仮審査後の転職 質問者 Hさん
返信ありがとうございました。
転職確実で再審査になるとは思うのですが、同じ銀行で再仮審査となると、1回目に比べて信用度が落ちるってことはありますか?
同じ業種での転職となるのですが、勤続年数が考慮されることってありますか?
住宅ローン仮審査後の転職 回答者 FP鈴木 美和子
銀行の審査ですが、当然これから転職をするということなので、審査としては厳しく見られると思います。
しかし、このまま黙っていても、本申し込みの際に書類提出などで金融機関には、転職の事実は分かることなので、早い段階で伝えておいたほうが良いと思います。
特に、販売会社には正直に伝えておくと良いでしょう。
今後の対処策を考えてもらえると思います。
金融機関により審査の見方は変わりますが、勤続年数の要件を緩和して審査をする金融機関もあるので、借入自体には心配は無いと思います。
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