親子リレーから単独ローンへ変更 質問者 Sさん 2017年10月19日
私の母と旦那で親子リレーで住宅ローンをフラット35で組みました。
私と旦那が離婚することになった場合はどうなるのでしょうか?
旦那がそのあと一人でその家に住みローンを払っていく事は可能でしょうか?
母が抜ける事できますか?
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親子リレーから単独ローンへ変更 回答者 FP鈴木 美和子
Sさん、こんにちは。
親子リレーローンを、単独ローンにされたいというご相談ですね。
Sさんのお母さんとSさんのご主人で、現在連帯債務になっているということですね。
このケースですと、お母さんの所有権をご主人に移転し、住宅ローンをご主人単独名義に変更することになるかと思われます。
免責的債務引き受けという方法です。
・免責的債務引き受け
免責的債務引き受けとは、現状のローンをそのままの条件のまま、Sさんのご主人が引き続き支払っていくことです。
ただし、こちらを行えるには、いくつか条件をクリアする必要があります。
1.Sさんのご主人が一人で年収等の条件をクリアする
2.物件の担保価値が住宅ローンに対して足りている
3.単独債務にする止むを得ない理由があること
これらの条件をクリアしていれば、免責的債務引き受けにできる可能性があるかもしれません。
なお、所有権を移転することから、贈与税が発生する可能性がありますので、その点についても注意されるとよいでしょう。
フラット35の場合には、窓口の金融機関にてご相談いただき手続きを進めることになります。
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