二重ローンの借入について 質問者 Kさん 2017年11月28日
10年前親子ローンで主人の実家を建て直し同居しましたが、今年にはいり同居を解消し賃貸住まいをしています。
5人家族で賃貸では狭いため住宅の購入を考えたいのですが、親子ローンがあるため
新たな借入は難しいでしょうか?
親子ローンは親子で1100万ずつ借入現在は、主人の親が毎月6万返済、こちらの支払いに変更していませんが、いずれ払うことになってしまいます。
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二重ローンの借入について 回答者 FP鈴木 美和子
Kさん、こんにちは。
現在親子ローンを組んでいる状態で、自分の家の住宅ローンを組めるかどうかのご相談ですね。
住宅ローンを組めるかどうか、いくつかの条件をチェックしていきましょう、
住宅ローンの借入条件の審査基準は、1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、年齢、5、年収に対するローン返済負担比率、6、延滞履歴の有無などです。
この中の、5、年収に対するローン返済負担比率について考えます。
親子ローンは、たとえ現在実質的な負担がないとしても、通常のローンと同様に住宅ローンの負担があることを前提に、審査されることになります。
返済負担比率は金融機関によって異なりますが、一般的な例でご紹介しますと
年収400万円以下であれば住宅ローンの負担が30%以下
年収400万円以上であれば35%以下
となっています。
年間返済額(親子ローン+自分の住宅ローン)/所得=返済負担率
現在の親子ローンの負担金額が月6万円の支払いがあるとのことなので、
(親子ローン 年72万円+自分の借り入れたいローン年返済額)/所得=返済負担率
以上の式で考えていただき、親子ローンと自分の住宅ローンを合わせても、返済負担率がオーバーしなければ、借り入れられる可能性があると思われます。
あとは、返済負担率以外の部分も、影響しないかどうかをチェックしてみて、検討されてみてください。
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