障害年金の住宅ローン審査 質問者 Mさん 2017年11月29日
相談お願いします。
現在、障害基礎年金と県、市からの障害手当受給で年120万少々の所得です。
ちなみに専業主婦です。
主人は、年収300万ほどで会社員ですが6年前に務めていた会社が倒産して少し無職期間がありブラックになっています。
この場合、私の名義でも組めますか?
私29歳 夫32歳
子10歳、6歳、1歳
よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
障害年金の住宅ローン審査 回答者 FP鈴木 美和子
Mさん、こんにちは。
障害年金での年収120万円で住宅ローンが組めるかどうかのご相談ですね。
まず、住宅ローンを組む際には、審査があります。
住宅ローンの借入条件の審査基準は、1.年収 2.勤務先、3勤続年数、4、年齢、5、年収に対するローン返済負担比率、6、延滞履歴の有無などです。
奥さまは専業主婦とのことですので、年収にあたるものは障害基礎年金と障害手当金で年120万円とのことですね。
一般的な金融機関ですと、最低年収を200万円以上としているところなどが多いですが、最低年収がないところもあります。
また、障害基礎年金は年収としてみられても、手当金は年収として計算にいれられない場合もありますので、注意が必要でしょう。
上記の中の、5、年収に対するローン返済負担比率について考えます。
返済負担比率は金融機関によって異なりますが、一般的な例でご紹介しますと年収400万円以下であれば住宅ローンの負担が30%以下となっています。
住宅ローン年間返済額/所得=返済負担率
例として、もし1,000万円を借り入れた場合の、Mさんの住宅ローン返済負担率をみてみます。
現在の一般的な住宅ローンの長期固定金利は1.37% 35年間、Mさんの年収を120万円としますと、
年間返済額約36万円/年収120万円=30%(返済負担率)
つまり、他の支払いがなければ、1000万円まで借り入れができる可能性がありそうです。 (他の支払いとは、携帯電話の分割支払い額や、他のローンなど)
お子様も小さいので大変かと思いますが、参考にしていただければと思います。
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