フラット35の住宅ローン審査 質問者 Yさん 2017年12月5日
主人が住宅ローンでフラット35にて申込みする予定です。
自営4年目、昨年までは、青色の確定申告が間違えており、低所得です。
今年はきちんとしましたので1000万越えです。それでも難しそうですが…。
うち家賃収入も500くらいあります。
自営はよく連帯保証人が必要と聞きますが、団信に加入できればいりませんか?
妻ですが、連帯保証人に絶対なりたくないので、教えていただけたら幸いです
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フラット35の住宅ローン審査 回答者 FP鈴木 美和子
Yさん、こんにちは。
フラットを申し込むにあたってのご相談ですね。
ご主人が個人事業主ということですので、まず個人事業主の場合は、年収の要件が、一般な金融機関では以下のようになっています。
・過去3年分の確定申告書がある
・過去3年間の損益が黒字である
・事業内容が流行に左右されるものや一過性のものでなく継続的に収入が見込める事業である
ここ最近収入が上がっているという申告になっていると思いますので、今後収入が増える事業として金融機関にみてもらえれば、借り入れができる可能性があります。
金融機関によっては、過去3年の所得の平均値を年収としてみるところもありますので、金融機関に問い合わせてみるとよいでしょう。
奥さまが連帯保証人になる必要があるかどうかは、金融機関の審査の結果によると思われます。
団体信用生命保険は、住宅ローンを組んだ人に万一の事が合った場合に、保険金で住宅ローンを完済するためのものですので、加入すれば連帯保証人からはずれるというものではないので、ご注意ください。
住宅ローンの審査は闇雲に金融機関にあたればよいというものではありません。
適正な金融機関の選び方など、当社の有料相談に参加することで具体的なご相談が可能になります。
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