住宅ローン相談 質問者 S.Hさん 2013年9月13日
住宅ローンについて率直な意見をお願いします。
無謀でしょうか、ギリギリいけそうでしょうか?
現在は月11万円の賃貸マンションに暮らしています。
■世帯年収(手取り月28万円、ボーナ ス手取り年130万円)
本人 税込650万円 正社員
配偶者 税込180万円 パート
※ただし、2年間親会社に出向しており、2015年3月までは手取り20万円ほどに…出向中ボーナスは変わりません。出向解除してからは手取り30万円ほど保てます。
■家族構成
本人 29歳
配偶者 29歳
子供1 3歳
子供2 1歳
■物件価格・種類
1,700万円 土地
2,300万円 注文住宅
■住宅ローン
・
頭金 400万円(諸経費込)
・借入 3,700万円
・変動 35年0.775%
■貯蓄 (購入後の残貯金)
50万円
■昇給見込み
毎年10万円/年
■定年・退職金
60歳
2,500万程度見込み
■将来の家族構成の予定
変わらず
よろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
住宅ローン相談 回答者 FP熊谷
S.Hさん、こんにちは。
住宅ローンのご質問についてお答えします。
ご質問の住宅購入予算についてですが、ご質問内容の借入条件であれば、毎月の返済額は、現在の家賃と変わらないようです、ただし、だからといって、購入予算として適正額とは限りませんので、注意していただきたい点をご案内します。
金利上昇に対する備え・・・
変動金利の借り入れなので、今後金利が上昇するような場合、借入残高が大きい分、金利上昇の影響は家計のダメージが大きいため心配な点です。
変動金利を利用する場合の鉄則ですが、35年間そのまま返済をしていくのではなく、早期完済を目指して、繰り上げ返済をしていく場合にこそ選択出来る金利タイプです。 (金利上昇リスクを減らしていくためです)
現在払える予算内だとしても、繰り上げ返済に回せる資金力がないようであれば、全期間固定金利を選択することも考慮に入れるべきです。
全期間固定金利は、変動金利より金利は高いので、毎月の住宅ローンに支払える予算が超えてしまうようであれば、返済できる範囲内での購入予算に見直しするなどは必要かもしれません。
購入予算として適正額かどうかは、より細かいライフプラン情報をお聞きしないと、お答えできませんが、ライフプランシュミレーションをしてみることで、適正額と最適な住宅ローンの組み方は見つけることが可能です。
後悔しないように、住宅購入予算は慎重にご決断ください。
ご自宅に居ながら本格的FP相談サービスが受けられる有料相談であれば、ご家庭の状況に合わせたライフプランを作成し、詳細な住宅ローン相談が可能です。
ZOOM(テレビ電話)を利用した相談サービスなので、ご自宅に居ながら面談と変わらぬクオリティーの相談サービスが受けられます。
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回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。
※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。
住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。
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