ペアローンについて 質問者 いさゆらさん 2013年10月18日
はじめまして。
住宅ローンですが、ローン控除を受けるためにペアローンにするべきか、
一人でローンを組むべきか迷っております。
また、ペアローンの場合、どのような割合で組むべきか分かりません。
住宅は2014年1月に完成いたします。
物件は3800万円です。
頭金はローン手数料込みで1200万円から1400万円準備できます。
SBIネット銀行の3年固定で申し込みをしようかと考えております。
夫の収入は年収420万円、妻の年収は430万円です。
しかし、妻は2014年3月に退職し、2015年か2016年に復職します。
復職後は年収200万と予想しています。
ローンの組み方についてアドバイスいただけますと幸いです。
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ペアローンについて 回答者 FP熊谷
いさゆらさん、こんにちは。
ペアローンについてのご質問にお答えします。
2014年1月の物件引渡しによる契約の場合の住宅ローン減税は、2013年度と同じ条件になります。
一般住宅の場合には、借り入れ年末残高2、000万円までの1%(年間最大20万円まで)が10年間控除対象になります。
2、000万円以上の住宅ローン借入部分は、住宅ローン減税の対象外なので、2、000万円をご主人様名義、残りを奥様名義で組まれるのが、今後の奥様の年収が下がることも考えると、最適な金額かと思います。(年収200万円で計算すると、住宅ローン減税対象額は、最大7〜800万円程度の住宅ローン残高までとなります、所得税と住民税の予想額です)
ペアローンの場合の注意点は、夫婦の借り入れ割合に合わせて、持分割合を設定しないと、差額を贈与対象とされてしまうこともあるのでご注意ください。
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