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住宅ローンの返済プランについて  質問者 uedaさん 2013年10月24日

今回住宅ローンを2200万円を組もうと思っております。
その際のローンの組み方お勧め銀行などを教えていただけますでしょうか?

家族構成年収など情報は次の通りです。
主人 年齢43歳 年収560万円税込
妻 年齢40歳 年収300万円
子供5歳と2歳の2人です。

子供の今後の学費などを含めどのような返済プランがお勧めですか?
子供達が大きくなるまでは返済金額を多めに設定し子供達が中学生になる頃に返済金額を少なく組み替えて貯蓄していこうと漠然と考えてます。

月々の返済額、返済年数、お勧めの銀行など教えてください。

質問投稿先 無料WEB相談

 住宅ローンの返済プランについて  回答者 FP熊谷

uedaさん、こんにちは。
住宅ローンの返済プランの質問についてお答えします。

住宅ローンの選択については、生活費などの詳細情報が必要なのと、この無料相談では、お答えできる範囲に限界があるので、考え方としての参考情報をご案内いたします。

できれば退職までには、完済できるように返済期間を設定するか、長めの返済期間を設定した場合には、繰り上げ返済で退職時期までには、期間短縮を目指していくのが一番ですが、お子様の年齢を考えると、退職時期と、大学の進学時期に必要な学資資金が重なりそうなので、まずは、教育資金の確保を優先させましょう。
平均的な教育費などは、簡単に調べることができるので、理想的な教育方針を考えて、教育資金の予算を決めてから、毎年逆算をした金額を、積み立てるようにしましょう。

その他の支出も確保できたら、現在の収入からどのぐらい余剰金が出るかを計算します。
この余剰金が、住宅ローンに投入できる金額なので、毎年どの程度住宅ローンに費やすことができるか計算できると、住宅ローンの適正なタイプや、返済期間、繰り上げ返済のタイミングなども見つけることができます。

考え方としては、このような形ですが、ライフプランシュミレーションを受けることで、答えを見つけることができます。
住宅ローン以外にも、教育資金に必要な額を見つけることで、より有利な運用方法も見つけられますので、ライフプランシュミレーションはお勧めです。(関東の方であれば、当社の相談会に参加することで、ライフプランシュミレーションができます)

もう一つ参考に、お子様が中学生までは、返済余力が多めに取れるようなので、住宅ローンの返済タイプは、元金均等返済に設定するのもありかと思います。(当初の返済額が一番大きく、段々返済額が減っていきます)


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