繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 まころんさん 2013年11月10日
はじめまして。大変興味深く拝見しております。
当方、平成25年3月にマンションを購入しました。
他の方と重複する内容だとは思うのですが、借入金額や金利が若干違うので、専門家の方にシュミレーションをしていただけますと有り難いです。
借入金額:2,350万円(平成25年3月、35年ローン)
利率:0.775(変動型)
毎月の返済方法・返済額:元利均等、63,901円
こちらのサイトを拝見し、毎年100万円ずつ繰り上げ返済するよりは、10年後に1,000万円を一括で返済した方がお得だとは思うのですが、あっておりますでしょうか?
お忙しいとは存じますが、ご回答いただけますと幸いです。
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繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
まころんさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
平成25年度の住宅ローン減税制度ですが、年末残高の1%(年間最大20万円)が10年間対象になります。 (一般住宅の場合)
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.毎年100万円を繰り上げ返済する場合
2.住宅ローン減税終了後にまとめて繰り上げ返済する場合(1、000万円)
<毎年100万円を繰り上げ返済をする場合>
繰り上げ返済軽減額 1、821、663円
住宅ローン減税合計額 1、538、700円
<合計額 3、360、363円>
<住宅ローン減税終了後にまとめて繰り上げ返済する場合(1、000万円)>
繰り上げ返済軽減額 1、463、986円
住宅ローン減税合計額 1、940、500円
<合計額 3、404、486円>
シュミレーション結果では、まころんさんがお考えのように、住宅ローン減税終了後に、繰り上げ返済をするほうが、より有利なようではあります。
ただし、金利が上昇する場合には、早期繰り上げ返済の方が有利になるケースもあるので、ご注意してください。
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