住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

無料WEB住宅ローン相談

無料WEB住宅ローン相談 <009>


無料WEB住宅ローン相談TOP > 質問009

住宅ローンの見直し相談  質問者 繰り上げ返済教さん 2013年5月14日

住宅ローン返済でのご相談です。
2013年3月末引き渡し物件(マンション)に入居し、4月よりローン返済がスタート。
下記条件でローン契約しております。

【借入額】1,500万円
【期 間】20年
【金 利】0.775%(変動/金利優遇▲1.7%)
【毎月の支払額】67,678円
※奥さんは専業主婦で、借金は早く返したほうが良いとの考えです。

アベノミクスの余波での固定金利上昇を見て、やるなら今でしょ、ではないですが、 固定への契約見直しを一度検討したいと思っています。
しかし、現在契約の金利の魅力も大きく、一度プロの方のお考えを聞いて みたくメールをさせて頂きました。 (唐突なお願いで恐縮ですが、率直なコメントをお願いできますと大変 嬉しいです)

案1:契約銀行での固定への切り替え
案2:繰り上げ返済をできるだけして原本を減らし変動金利上昇した際に固定へ切換え。
案3:ご提案があれば、アドバイスお願い致します。 (どの案が良いのでしょうか??)
【補足】 繰り上げ返済原資は、200万(〜最大400万)あります。

住宅ローン減税の恩恵も享受したく、お薦めの返済案や対応案がございましたら、 ご教授願います。
個人的には0.775%で借りて1%減税を受けていると見ると、キャッシュを大きく減らして 繰り上げするのはもったいないと感じます。
日本人的ですが、今は半分(100万)を繰り上げし、100万を運用に回そうかなとも思います。 (繰り上げ200万をしても、年収の半年分以上のキャッシュは残る計算です) 以上 よろしくお願い致します

質問投稿先 ブログ

 住宅ローンの見直し相談  回答者 FP熊谷

こんにちは、ご質問の繰り上げ返済と住宅ローン減税の件ですが、 来月200万円繰り上げ返済するのと、 10年後に200万円繰り上げ返済するのとでは、 金利が変わらない前提で計算しても、 若干、繰り上げ返済の節約効果が高くなるようです。
金利上昇をどう考えるかですが、 将来どう動くのかは正直わかりません。
ただ、現在の固定金利は、20年固定金利でも1.5%台と低金利なのは事実なので、 新規住宅ローンの相談では、固定金利が選択されるケースが増えています。
また、金利上昇は、通常固定金利が先行して上がるため、 変動金利が上昇してから、固定金利に切り替えるのは、 タイミングが難しいと思われます。
今回の繰り上げ返済余力以外にも、 毎年継続的に、貯蓄余力から、大きく繰り上げ返済できる資金力があれば、 早期完済を目指して、変動金利でも良いと思いますが、 繰り上げ返済の余力がそれほどない場合は、 今後の繰り上げ返済で、短縮できる範囲の固定期間に借り換えるのが安全策としてはお勧めです。
今回繰り上げ返済すると、20年の借り入れが17年まで短縮されます。
このように、将来繰り上げ返済に回せる余力を確認して見ると、 固定期間が何年ぐらい必要か分かります。

住宅ローンの見直し相談  質問者 繰り上げ返済教さん 

早々の丁寧なコメントを頂き、本当にありがとうございます。
上記拝読しまして、我が家は200万の繰り上げ返済する方向で検討します。
そのうえで、固定金利への乗り換えを探し始めることにしたいと思います。
再度、アドバイスをお願いできますか?
【固定20年】で金利1.5%台との記載がございますが、当初検討した現在契約の 銀行の同期間の固定金利は【2.01%】でした・・・。  
この銀行はどの会社を想定されているのでしょうか?
変動から固定への見直しで、気になることがあります・・・。
<見直し時>の選択肢 ?現在契約の銀行さんでの固定への切り替え ⇒手数料がほぼかからない。
ただし、変動から固定乗換えは期間が最長5年しかありません。 (優遇▲1.7%は引き継ぎできますが・・・)
?他行にお世話になる ⇒固定金利はより条件がよくなる気がしましが、借り換えの手数料が数十万必要と なる。
今回頂いたアドバイスから、固定について期間は【15年】か【17年】で検討する予定でおります。 〜最後に〜 消極的選択肢は、現在の銀行さんの固定切換えですが・・・。
漠然としてしまいますが、何かより検討の余地のある借り先・ご相談先はないでしょうか。
簡単な窓口相談をしましたが、手数料が多額のため現在の借り先での見直しを進められました。 (期間も、他社切換えを検討していることも正直に話をして条件見直しのお願いをしてみても・・・とも言われました) 以上 今回コメント頂けますと大変助かります (簡単でも結構です/これ以上は正式にお仕事としてお願いするつもりでおります)

 住宅ローンの見直し相談  回答者 FP熊谷

こんにちは、固定金利の切り替えの件ですが、 20年固定金利の事例は、「フラット35」利用の場合をご案内しました。
フラット35は、全期間固定金利で、借入期間20年以下の最安値金利は、「1.54%」になります。 今年の4月から借入したばかりで、他行で借り換えをするのは、 諸費用の問題もありますが、通常フラット35の場合は、 現在の借入先の、借り入れ開始から1年以上の支払い期間がないと、借り換えができません。
ここ数日、長期金利も上昇しているので、 来月の「フラット35」などの固定金利は、 上昇することが予想されますので、切り替えるタイミングにも注意が必要です。

無料WEB住宅ローン相談 返信フォーム

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。



※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

新規にご質問お申し込みの方はこちらのページから

住宅相談FPサポートセンター ご相談の方法

ご相談の方法

住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。

<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら

住宅ローン繰り上げ返済のことや、住宅ローン減税のことなどWEB上で無料で相談できる!
無料WEB住宅ローン相談はこちら

失敗しない住宅購入の方法が学べる、動画セミナーが無料で受講できる!
無料動画セミナーはこちら


出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)

ご相談メニュー

住宅購入相談

住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
    【詳細はこちら

住宅ローン相談

住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。
    【詳細はこちら

不動産投資相談

不動産投資をこれから考えている方。 リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
    【詳細はこちら


ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/01/17
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/01/17
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/01/17
相談549/借地権の住宅ローン借り換え!
2018/01/15
相談548/連帯債務の住宅ローン減税限度額!
2018/01/10
相談547/自己破産後のリフォームローン!
2017/12/27
相談546/住宅購入相談について!
2017/12/14
相談545/住宅ローン減税のお得な借入期間!
2017/12/05
相談544/フラット35の住宅ローン審査!
2017/12/04
相談543/既存不適格建物の住宅ローン審査!
2017/11/30
相談542/利子補給のある住宅ローンの返済!
2017/11/29
相談541/障害年金の住宅ローン審査!
2017/11/28
相談540/二重ローンの借り入れについて!
2017/11/27
相談539/土地だけの住宅ローン借り換え!
2017/11/22
相談538/繰上げ返済と住宅ローン減税!
2017/11/20
相談537/市民税滞納の住宅ローン影響!
2017/11/14
相談536/離婚時の借り換え!
2017/11/13
相談535/離婚時の名義変更!
2017/11/05
相談534/住宅ローン控除を受けるには!
2017/11/04
相談533/海外移住の場合の住宅ローン!
2017/11/03
相談532/離婚時の名義変更!
2017/10/20
相談531/住宅購入資金の贈与について!
2017/10/19
相談530/親子リレーから単独ローンへ変更!
2017/10/18
相談529/新入社員の住宅ローン審査!
2017/10/17
相談528/土地現金購入の場合の住宅ローン減税!
2017/10/15
相談527/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/10/12
相談526/住宅ローン団信審査について!
2017/10/11
相談525/住宅ローン控除の還付金について!
2017/10/10
相談524/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/09/29
相談523/住宅ローン店舗利用の場合の契約違反について!
2017/09/27
相談522/海外単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/22
相談521/当初から単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/13
相談520/任意整理中の住宅ローン審査!
2017/09/04
相談519/任意整理中の住宅ローン借入!
2017/08/31
相談518/住宅ローン借り換え費用と名義変更!
2017/08/28
相談517/住宅ローンの選び方!
2017/08/23
相談516/住宅ローンの借入に無理は無いか!
2017/08/21
相談515/定年前の住宅ローン減税!
2017/08/16
相談514/年金収入の住宅ローン借り換え!
2017/08/15
相談513/連帯債務から単独債務への変更手続き!
2017/08/08
相談512/住宅ローン仮審査後の転職!
2017/08/03
相談511/住宅ローン借り換え!
2017/07/31
相談510/住宅持分割合の分け方!
2017/07/26
相談509/連帯債務を単独債務へ変更する方法!
2017/07/24
相談508/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2017/07/20
相談507/注文住宅の住宅ローンの組み方!
2017/07/13
相談506/親子リレーローンの返済について!
2017/07/12
相談505/親の住宅ローンの名義変更!
2017/07/11
相談504/住宅ローン減税か繰り上げ返済か!
2017/07/06
相談503/リフォームローンと合算した借換!
2017/07/05
相談502/年金加入なしの場合の住宅ローン審査!
2017/06/28
相談501/連帯債務からの名義変更!
無料WEB住宅ローン相談一覧
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037