繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ままポンさん 2013年12月13日
はじめまして。繰上げ返済かローン減税満額かで悩み、こちらのHPに辿り着きました。
ローンを組む前にFPに相談をした際、家族構成(子供2人、中学受験で私学への入学&入学予定)から、減税で満額もらった方がよいと言われました。
10月に定期預金が満期になり、繰上げ返済で10年後の残高が2000万円を超えないようにと200万円繰り上げ返済をしましたが、今後支払っていく利息を考えると、少しずつでも繰り上げ返済をしたほうが良いような気がしましたので、ご相談させていただきました。
借入時期 2013年5月 35年(元金均等返済、ボーナス返済なし)
借入額 2950万円
金利 0.775%(変動金利)
年末借入残高 約2700万円
現在、子供たちの教育費とは別に300万円ほど繰上げ返済できそうなのですが、1月に繰り上げ返済するのがよいか、又は、金利が急上昇しなければ、10年後まで待ったほうがよいのか、ご回答をよろしくお願いします。
質問投稿先 無料WEB相談
繰り上げ返済と住宅ローン減税 回答者 FP熊谷
ままポンさん、こんにちは。
住宅ローンの繰り上げ返済の質問についてお答えします。
2013年の住宅ローン減税は、年末残高2、000万円までの1%が控除対象になります。
年末残高の1%である住宅ローン控除額が全て控除対象としてご案内します。
それでは、繰り上げ返済と住宅ローン減税、どちらを優先させるべきか、概算値のシュミレーションをご案内します。
シュミレーションの条件は、次の2パターンで比較しています。
1.来年1月に300万円を繰り上げ返済する場合
2.住宅ローン減税終了後に、300万円を繰り上げ返済する場合
<1.来年1月に300万円を繰り上げ返済する場合>
繰り上げ返済軽減額 692,522円
住宅ローン減税合計額 1,909,300円
<合計額 2,601,822円>
<2.住宅ローン減税終了後に、300万円を繰り上げ返済する場合
>
繰り上げ返済軽減額 486,760円
住宅ローン減税合計額 1,994,500円
<合計額 2,481,260円>
今回のシュミレーション結果では、来年1月に繰り上げ返済をする方が、より有利なようです。
繰り上げ返済と住宅ローン減税 質問者 ままポンさん
お礼がおそくなり、大変失礼しました。
我が家の場合は早期に返済した方が有利だとわかりましたので、
早速、返済の手続きをしたいと思います。
条件によって違いがあるので、素人では難しいですね。
余裕資金ができた場合はまた相談させていただくと思います。
ご回答ありがとうございました。
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