住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

フラット35について

[1] フラット35について

多くの金融機関が取り扱っているフラット35は、住宅ローンを探していれば一度は目にしているかと思います。フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して提供している全期間固定金利住宅ローンで、『 「ずっと固定金利の安心」の住宅ローン』として、多くの方に利用されています。ずっと固定金利なので、ライフプランによる将来シミュレーションもたてやすくなっています。

フラット35について

フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。フラット35について
主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされているのです。
そのため、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供することができるように、 住宅金融支援機構は民間の金融機関からフラット35を買い取り、それを担保とする債券を発行して、投資家に販売するしくみを作り、長期の資金調達を行うことができるようにしています。

【ポイント1】
住宅ローン資金を利用者が受け取ると、金融機関は住宅ローン債権を住宅金融支援機構に譲渡します。
住宅金融支援機構はその債権を信託し、担保にした債券を投資家に発行して、住宅ローンのための資金調達を行います。
民間の金融機関ですと、万一返済困難になった場合、住宅ローン債券が譲渡されてしまいますが、フラット35の場合は住宅ローン債権が更に譲渡されることはありません。フラット35について

【ポイント2】
金融機関から住宅金融支援機構にフラット35が譲渡されても、融資金利や返済期間などの契約条件に変更はありません。また返済は申込んだ際に窓口になった金融機関が引き続き窓口になりますので、民間の住宅ローン等と比べても違和感なく返済していきやすいと思います。

フラット35 4つのメリット

メリット1.ずっと固定金利で安心
フラット35は全期間固定金利住宅のローンです。利用者が資金を受け取った時に、返済終了までの借入金利、返済額が確定します。住宅ローンを決定した時点の金利ではありませんので注意しておきましょう。
住宅購入資金は人生の3大出費の一つでもあり、一生の出費全体から見てもとても大きな支出になります。変動金利の住宅ローンの場合は固定金利よりも金利が安く、金利が低い時期であれば住宅ローンの支払いも少なく済むというメリットがあります。しかし万一教育費など費用がかさむ時期に金利が上がってしまったら・・。人生の計画が大きく狂ってしまいます。もちろんずっと金利が低いまま住宅ローンを支払い終わるまでいくことができれば、固定金利より変動金利のほうが総支出は減らすことはできますが、ずっと金利上昇のリスクが伴ったままです。以前にくらべれば、現在は固定金利もとても低い金利になっています。固定金利で長期間の安心を得られるフラット35であれば、安心して長期間の人生のプランをたてることができるでしょう。

●メリット
・借入時に返済期間全体の総返済額が確定する。フラット35について
・借入後に市場金利が上昇しても返済額は増加しないので、上昇リスクがない。

●デメリット
・借入後に市場金利が低下したとしても、自分が借り入れているフラット35の返済額は減少しないため、金利低下時のメリットを享受できない。

メリット2.質の高い住宅の取得を金利引下げで応援
フラット35を利用しようとする場合は、住宅金融支援機構で定めた技術基準に基づく物件検査が実施されます。また新築住宅は、建築基準法に基づく検査済証についての交付確認が行われます。
さらに、金利を一定期間引き下げてさらに負担を減らすことができるフラット35Sもあり、利用するためには、省エネルギー性・耐震性等、質の高い住宅を取得する必要があります。

新築住宅の技術基準項目は、
・住宅の規模・規格
・断熱性
・耐久性
・維持管理
などに関する項目が技術基準として定められています。
※物件検査は住宅金融支援機構が定める技術基準に適合する住宅であることを確認する「物件検査」「現場検査」が必要となります。検査を受ける場合は手数料が必要になります。物件検査手数料は検査機関または適合証明技術者によって金額が異なっています。
しかしながら、もし手数料がかかるとしても、一定期間金利が下がることで大きく負担が減る方もいるでしょう。検査にかかる費用と、フラット35Sにすることで減る金利負担を比較して、よりメリットが多い選択をするとよいでしょう。

※フラット35技術基準・フラット35Sについては別ページでご紹介します。
03−01 フラット35の技術基準とは
05−01 フラット35Sとは

メリット3.保証料0円、繰上返済手数料0円
フラット35について フラット35の場合は、民間の金融機関で一般的に必要とされる保証料がかからず、また保証人も必要ありません。
フラット35の借り入れに際して利用者が負担する費用としては、融資手数料、抵当権の設定費用(登録免許税・司法書士報酬等)、火災保険料等です。

フラット35は繰上返済や返済方法の変更を行う場合、手数料がかからないということも、借り入れる人にとって大きなメリットです。繰り上げ返済は金融機関の窓口で行うもの、と思っている方もいるかもしれませんが、フラット35には利用者向けインターネットサービス「住・My Note」というWEBサービスが用意されています。金融機関の窓口で繰上げ返済する場合は繰上げ返済額が100万円以上になっていますが、このWEBサービスを利用して繰上げ返済する場合は、10万円以上から繰上げ返済することができます。なお、一部繰り上げ返済の場合の返済日は、毎月の返済日となります。

メリット4.返済中の安心サポート
フラット35について 1.団体信用生命保険
利用者に万一のことがあった場合に、住宅ローンの残債を保障してもらえる新機構団体信用生命保険が用意されています。

また3大疾病に該当した場合にも住宅ローンの残債を保障してもらえる、新3大疾病保障付機構団体信用生命保険もあります。

新機構団体信用生命保険、新3大疾病保障付機構団体信用生命保険に加入できる条件は以下の通りです。
@満15歳以上 満70歳未満
加入は、告知日現在、満15歳以上 満70歳未満(満70歳の誕生日の前日まで)の方が対象(新3大疾病保障付機構団信は、満15歳以上 満51才未満の方)
A保障は最長満80歳(誕生日の属する月の末日)
B夫婦での加入もOK
連帯債務者である夫婦2人で加入できる「デュエット」のタイプもあります。夫婦のどちらかが死亡または所定の高度障害状態になった場合に、住宅の持分や返済額等にかかわらず、残りの住宅ローンが全額弁済されて残債が残りません。
「デュエット」を利用できる夫婦というのは、戸籍上の夫婦、婚約関係、内縁関係にある場合になります。特約料は1人で加入する約1.56倍の金額で、2人で加入することができます。
※新3大疾病付機構団信には「デュエット」のタイプはありません。
万一加入していない方が亡くなった場合は、相続する方がフラット35の返済を引き継いで支払っていくことになります。

2.事情にあった返済方法に変更
もし返済途中で、返済に関する悩みがでてきた場合、相談することで事情に合った返済方法を提案してもらうことができます。

08−02 フラット35の返済方法の変更について


←目次に戻る 次へ→
ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/12/10
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/11/27
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/11/27
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/11/03
東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。
2018/10/11
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/10/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/09/24
9/22〜9/24 住友不動産様 住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。
2018/09/11
(一社)全国住宅産業地域活性化協議会様 じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/11/27
相談654/住宅ローンとカードローンの返済困難!
2018/11/26
相談653/住宅ローン利用中、転勤時両親が住むのは可能!
2018/11/22
相談652/義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能!
2018/11/20
相談651/同姓パートナーとのペアローンについて!
2018/11/14
相談650/住宅ローンにおまとめローン!
2018/11/09
相談649/住宅ローン繰り上げ返済方法!
2018/11/03
相談648/元夫名義の住宅ローンの借り換え!
2018/11/01
相談647/つなぎ融資の連帯保証人の金融事故!
2018/10/31
相談646/リフォーム一体型住宅ローン!
2018/10/27
相談645/2つの住宅ローン利用どうすれば!
2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
2018/07/06
相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
2018/07/05
相談604/住宅ローン借入のある審査について!
2018/06/28
相談603/住宅ローン審査について!
2018/06/27
相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
2018/06/26
相談601/親名義物件の住宅ローン減税!
 
無料WEB住宅ローン相談一覧
 
相談551〜相談600!
相談501〜相談550!
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037