住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

フラット35 各工法による耐久性基準について

フラット35 各工法による耐久性基準について

各工法による耐久性基準について、ご紹介します。
1.在来木造、枠組壁工法及び丸太組構法の耐久性基準
2.鉄骨造の耐久性基準
3.鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の耐久性基準

1.在来木造、枠組壁工法及び丸太組構法の耐久性基準

フラット35 各工法による耐久性基準について

在来木造、枠組壁工法及び丸太組構法の耐久性基準について、ご紹介します。 

基礎
基礎の基準は、地面から基礎の上端、または地面から土台下端までの高さは40cm以上となっています。

小屋裏換気措置
独立した小屋裏ごとに、換気上有効な位置に2ヵ所以上換気孔を設けて、天井面積に対する有効換気面積を規定の面積に適合するようにします。ただし、天井面ではなく、屋根面に断熱材を施工する場合は、小屋裏換気孔を設置しません。

床下換気・防湿措置
外壁の床下部分には、壁の長さ4m以下ごとに有効面積300cm2以上の換気孔を設ける、又は、壁の全周にわたって壁の長さ1m当たり有効面積75cm2以上の換気孔を設けること。

床下空間が生じる場合の床下換気措置については、次のアまたはイのいずれかになります。
ア)外周部の基礎には、有効換気面積300cm2以上の床下換気孔を間隔4m以下ごとに設けること。
イ)ねこ土台を使用する場合は、外周部の土台の全周にわたって、1m当たり有効面積75cm2以上の換気孔を設けること。

床下は、次のいずれかの防湿措置を講じること。
ア)厚さ6cm以上のコンクリートを打設する。
イ)厚さ0.1mm以上の防湿フィルムを敷きつめる。

基礎断熱工法とする場合には、1、2によらず、次のアからウの措置を講じて、床下換気孔を設置しないこと。
ア)基礎に施工する断熱材の熱抵抗値、または厚さは、断熱地域区分及び断熱材の種類に応じて次の数値以上とする。ただし、JIS A 9521:2014に規定する断熱材等、使用する断熱材に、その断熱材の熱抵抗値が表示されている場合は、必要な熱抵抗値に適合させること。

熱地域区分

必要な熱抵抗

断熱材の種類・厚さ(mm)

A-1

A-2

B

C

D

E

F

1・2

1.2

65

60

55

50

45

35

30

3・4・5・6・7

0.6

35

30

30

25

25

20

15

8

-

-

-

-

-

-

-

-

イ)床下は、次のいずれかの防湿措置を講じること。
(ア)床下全面に厚さ0.1mm以上の防湿フィルムを敷きつめること。なお、防湿フィルムの重ね幅は300mm以上とし、防湿フィルムの全面をコンクリート、乾燥した砂等で押さえ、押さえの厚さは50mm以上とする。
(イ)床下全面に厚さ10cm以上のコンクリートを打設すること。
ウ)基礎の内周部の地盤について、次のいずれかの防蟻措置を講じること。ただし、北海道、青森県、岩手県、秋田県、宮城県、山形県、福島県、新潟県、富山県、石川県又は福井県は、地盤の防蟻措置を省略できる。
(ア)鉄筋コンクリート造のべた基礎で覆うこと。
(イ)基礎の内周部の地盤上に一様に打設されたコンクリート(基礎と鉄筋により一体となったものに限る。)で覆うこと。

防腐・防蟻措置
1.次のアの箇所については、次のイの防腐・防蟻(北海道・青森県は防腐)措置を講じること。
ア)外壁の軸組、枠組、その他これに類する部分(木質の下地材を含み、室内側に露出した部分を含まない。以下「軸組等」という。)のうち、地面からの高さ1m以内の部分については措置を講じること
イ)防腐・防蟻措置(次の(ア)から(オ)のいずれか)
(ア)製材の日本農林規格(JAS)等に規定する耐久性区分D1の樹種(ひのき、ひば、べいひ、けやき、台湾ひのき、すぎ、からまつ、べいすぎ、くり、ダフリカからまつ、べいひば、こうやまき、さわら、ねずこ、いちい、かや、くぬぎ、みずなら、べいまつ(ダグラスファー)、ウェスタンレッドシーダー、アピトン、ウェスタンラーチ、カプール、ケンパス、セランガンバツ、タマラック、パシフィックコーストイエローシーダー、サイプレスパイン、ボンゴシ、イペ、ジャラ、インセンスシーダー又はセンペルセコイヤ)による製材又は集成材等注)を用いて、 防腐・防蟻の措置を講じること。
(イ)外壁の軸組等(外壁の下地材を除く)にa、外壁の木質系下地材にa又はbを用いること。
a)防腐・防蟻に有効な薬剤を塗布、加圧注入、浸漬若しくは吹き付け、又は防腐・防蟻に有効な接着剤を混入した製材又は集成材等 ※注)
b)防腐・防蟻に有効な薬剤を塗布、加圧注入、浸漬若しくは吹き付け、又は防腐・防蟻に有効な接着剤を混入した構造用合板、構造用パネル、パーティクルボード(Pタイプ)、又はミディアムデンシティファイバーボード(Pタイプ)
(ウ)柱を、直接外気に接する構造(真壁造)として、軒の出を90cm以上とすること。
(エ)柱に接続する外壁に、通気層を設ける構造とすること。
(オ)小径が12p以上の製材、又は集成材等注)を用いること。
※注)集成材等とは: JASに規定する化粧ばり構造用集成柱、構造用集成材、構造用単板積層材(LVL)又は枠組壁工法構造用たて継ぎ材のことをいう。

2.基礎の内周部の地盤は、次のア〜ウの中の、いずれかの防蟻措置を講じること。ただし、北海道、青森県、岩手県、秋田県、宮城県、山形県、福島県、新潟県、富山県、石川県又は福井県においては、地盤の防蟻措置を省略できる。
ア)鉄筋コンクリート造の、べた基礎で覆うこと。
イ)基礎の内周部の地盤の上を、一様に打設したコンクリート(布基礎と鉄筋によって、一体になったもの)で覆うこと。
ウ)薬剤により、基礎内周部及び、つか石の周囲の土壌処理を行うこと。

浴室等の防水措置
浴室及び脱衣室の軸組等(木質の下地材・室内側に露出した部分も含む)、床組(浴室又は脱衣室が地上2階以上の階にある場合は、下地材も含む)並びに浴室の天井については、それぞれ次のアからウのいずれかの防水措置を講じること。 ただし、1階の浴室回りで、布基礎の上にコンクリートブロックを積み上げた腰壁又は鉄筋コンクリート造の腰高布基礎とした部分の軸組及び床組は、除くことが可能です。
ア)防水紙、シージングせっこうボード、ビニル壁紙、構造用合板の特類若しくは1類等の耐水性のある下地材等を用いる、又は、防水性のある材料で仕上げること。
イ)浴室ユニットとする(浴室部分のみ)。
ウ)上記「防腐・防蟻措置」の1のイによる防腐・防蟻措置を行うこと。

2.鉄骨造の耐久性基準

フラット35 各工法による耐久性基準について

防錆措置等
構造耐力上で、主要な部分には、塗装又はめっきによって、一定の防錆の措置を講じることになります。
ただし、構造耐力上で主要な部分のうち、柱、はり及び筋かい以外の部分が、鋼材の厚さが9mm以上の場合は、当該部分の防錆措置をしなくてもよいことになっています。

小屋裏換気措置
在来木造等の基準と同じになっています。

床下換気・防湿措置
在来木造等の基準と同じになっています。

3.鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造の耐久性基準

フラット35 各工法による耐久性基準について

セメントの種類
鉄筋コンクリート造等の部分に使用するセメントは、日本工業規格(JIS)に規定するポルトランドセメント、フライアッシュセメント又は高炉セメントになります。

かぶり厚さ・水セメント比
@コンクリートの鉄筋に対するかぶり厚さは、水セメント比に応じて次表のとおり(中庸熱ポルトランドセメント、又は低熱ポルトランドセメントを使用する場合はアのみ)とします。
ア水セメント比が55%以下(軽量コンクリートは50%以下)の場合
イ水セメント比が60%以下(軽量コンクリートは55%以下)の場合

部位

最低かぶり厚さ

直接土に接しない部分

耐力壁以外の壁又は床

屋内

2cm

3cm

屋外

3cm

4cm

耐力壁、柱、はりまたは壁ばり

屋内

3cm

4cm

屋外

4cm

5cm

直接土に接する部分

壁、柱、床、はり、基礎ばりまたは基礎の立上がり部分

4cm

5cm

基礎(基礎の立上がり部分、捨てコンクリート部分を除く)

6cm

7cm

Aフライアッシュセメントを使用する場合は、混合物を除いた部分を、高炉セメントを使用する場合は混合物の10分の3を除いた部分を、質量として用いること。
B外壁の屋外に面する部位にタイル張、モルタル塗、外断熱工法による仕上げ等の処理が施されている場合は、屋外側の部分に限り、1に掲げる最小かぶり厚さを1cm減らすことが可能。

コンクリートの品質等
コンクリートの品質等は、原則、次のすべてに適合すること。
@スランプ
コンクリート強度33N/mm2未満の場合:18cm以下
コンクリート強度33N/mm2以上の場合:21cm以下
A単位水量 185kg/m2以下
B空気量 4〜6%(日最低気温の平滑平年値の年間極値が0℃以下の地域のみ)

 

←目次に戻る 次へ→
ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/12/10
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/11/27
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/11/27
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/11/03
東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。
2018/10/11
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/10/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/09/24
9/22〜9/24 住友不動産様 住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。
2018/09/11
(一社)全国住宅産業地域活性化協議会様 じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/11/27
相談654/住宅ローンとカードローンの返済困難!
2018/11/26
相談653/住宅ローン利用中、転勤時両親が住むのは可能!
2018/11/22
相談652/義父の土地を抵当権なしで住宅ローンは可能!
2018/11/20
相談651/同姓パートナーとのペアローンについて!
2018/11/14
相談650/住宅ローンにおまとめローン!
2018/11/09
相談649/住宅ローン繰り上げ返済方法!
2018/11/03
相談648/元夫名義の住宅ローンの借り換え!
2018/11/01
相談647/つなぎ融資の連帯保証人の金融事故!
2018/10/31
相談646/リフォーム一体型住宅ローン!
2018/10/27
相談645/2つの住宅ローン利用どうすれば!
2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
2018/07/06
相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
2018/07/05
相談604/住宅ローン借入のある審査について!
2018/06/28
相談603/住宅ローン審査について!
2018/06/27
相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
2018/06/26
相談601/親名義物件の住宅ローン減税!
 
無料WEB住宅ローン相談一覧
 
相談551〜相談600!
相談501〜相談550!
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037