住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

あc

フラット35 よくある質問 利用条件について

フラット35での、利用条件についてのよくある質問をご紹介します。

フラット35のよくある質問 利用条件について

フラット35 よくある質問 利用条件について

申込者の年齢には制限がありますか。
フラット35に申し込める方の年齢は、申込時現在、70歳未満です。
なお、親子リレー返済を利用すれば、70歳以上でも、融資の申込みをすることが可能です。

外国人でも申込みできますか。
次のいずれかにあてはまれば、外国人の方でも申込みできます。また、連帯債務者になったり、住宅を共有することも可能です。

  • 「出入国管理及び難民認定法」(昭和26年政令第319号)第22条第2項または第22条の2第4項の規定により永住許可を受けている方
  • 「日本国との平和条約に基づき日本の国籍を離脱した者等の出入国管理に関する特例法」(平成3年法律第71号)第3条、第4条または第5条の規定による特別永住者の方

 

親子や夫婦で申し込めますか。

親子や夫婦でも一緒に申込むことができます。
ただし、連帯債務者になって申し込みの住宅に住む必要があります。
また、連帯債務者になれるのは1名です。

「連帯保証」「連帯債務」とは?

「連帯保証人」と「連帯債務者」は、単なる「保証人」とは違って、主たる債務者と同じ責任を負います。詳しくは、以下のとおりになります。

 

 

連帯保証

連帯債務

用語の説明

  • ローンの主たる債務者(実際に借りる人)と連帯して債務を負う保証のことです。
  • その連帯保証債務を負う人を連帯保証人といいます。
  • 同一の債務について、複数の債務者が債務の全部を各自独立して負担する債務のことです。
  • その連帯債務を負う人を連帯債務者といいます。

特徴

  • 連帯保証人・連帯債務者は催告・検索の抗弁権がありません。
  • 債権者から支払いの請求を受けたら「先に債務者本人に請求せよ」などと、主張する権利(催告の抗弁権)を持ちません。
  • 主債務者に財産があるにもかかわらず、債権者から競売等の執行を受けたときに、「先に債務者の財産から執行せよ」などと主張する権利(検索の抗弁権)を持ちません。

 

収入を合算して申込みをすることはできますか。またその場合に何か条件はありますか。

フラット35 よくある質問 利用条件について次の全ての要件にあてはまれば、収入を合算して、フラット35の融資の申し込みをすることができます。

1. 収入合算できる方
申込み本人の収入では総返済負担率の基準に満たない場合に、次の1から4までのすべての要件にあてはまる方の収入を1名合算することができます。

  1. 申込み本人の直系親族、配偶者(婚約者または内縁関係にある方を含む)の方
  2. 申込時の年齢が70歳未満
  3. 申込み本人と同居する方
    ※親族が住むための住宅の場合、借り入れ対象の住宅に入居する方も収入合算できます。
    ※セカンドハウス・親族が住むための住宅の場合は、申込み本人と収入合算する方が同居しなくてもよい場合があります。
    ※申込み本人が住む住宅の場合の、親子リレー返済の後継者は、この要件は必要ありませんが、取扱い金融機関によって取り扱いが異なることがあります。
  4. 連帯債務者になれる方(1名のみ)

※例:たとえば、嫁の親と同居しており、嫁には収入がないため、嫁の親と収入合算することは可能。


2.収入合算が可能な金額
収入合算可能な金額は、収入合算者の年収の全額まで可能となります。ただし、合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合、返済期間を短くすることになる場合があります。

3. 収入合算した場合の、借入期間の上限は フラット35 よくある質問 利用条件について
借り入れ期間の最長返済期間は、以下のとおりです。

最長返済期間=80歳−「次の1または2のうち年齢が高い方の申込時の年齢(1年未満切上げ)」

  1. 申込本人
  2. 合算額が収入合算者の年収の50%を超える場合の収入合算者

※ただし、親子リレー返済を利用する場合、上記に関係なく、後継者の年齢を基に計算します。

例 申込み本人(32歳)の収入が450万円、収入合算者(56歳)の年収が650万円の場合

1 収入合算者の年収(650万円)を全額合算することができます。この場合、収入合算者の年齢(57歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので、借入期間は23年が最長となります。
2 合算額を325万円(650万円の50%)以下とする場合には、申込み本人の年齢(32歳(1歳未満切上げ))が基準となりますので、借入期間は35年が最長となります。

 

住宅を共有の名義にすることはできますか。

住宅は1から3までの要件をすべて満たす場合、敷地は3の要件を満たす場合に、共有することが可能です。ただし、土地付き一戸建て住宅を購入した場合の敷地の共有は、1から3までの要件をすべて満たさなければいけません。

  1. 共有者が申し込み本人の親、子、配偶者、配偶者の親など
  2. 申し込み本人が共有持分を持つ(共有持分の割合は問われません)
  3. 共有する相手方の共有持分にも、住宅金融支援機構を抵当権者とする第1順位の抵当権の設定ができること

※共有する方が外国人である場合は、永住許可を受けている方もしくは特別永住者の方でなければなりません。

※申込本人の婚約者または内縁関係の方の場合は、共有者の範囲は上記と異なってきますのでご注意ください。

 

娘夫婦と同居する予定ですが、娘婿と親子リレー返済を利用して申込みできますか。

フラット35 よくある質問 利用条件について申込みすることはできます。
申込本人の子供の配偶者も、親子リレー返済の後継者になることが可能です。

親子リレー返済というのは、次のすべての要件にあてはまる方が後継者の場合は、満70歳以上の方でも申込みが可能です。
また、申込み本人の年齢にかかわらず、後継者の申込時の年齢をもとに借入期間を選ぶことができます。
〈例〉申込時に、申込み本人が61歳2か月、後継者が32歳4か月の場合

・親子リレー返済を利用しない場合の借入期間:80歳−62歳=18年
・親子リレー返済を利用する場合の借入期間:80歳−33歳=47年 
→ 35年(最長)
【親子リレー返済の後継者の要件(次の1から3のすべての要件にあてはまる方】

  1. 申込み本人の子・孫等(申込み本人の直系卑属)またはその配偶者で定期的収入のある方
  2. 申込時の年齢が満70歳未満
  3. 連帯債務者になれる方(1名のみ)

 

申込時に育児休業等を取得中ですが、申込みできますか。

申込時に育児休業、産休または介護休業を取得中でも申込みはできます。ただし、収入の継続性について確認されることになります。
申込みの際には、勤務先から休業期間、支給期間、支払給与の金額等が証明された書類を入手し、提出します。

抵当権は必ず第1順位の必要はありますか。
融資の対象となる住宅、及びその敷地は、必ず住宅金融支援機構が第1順位の抵当権を設定することが条件になります。

土地は既に所有しており、建物の建設費だけの融資ですが、担保は住宅だけでいいですか。
融資の対象となる住宅及びその敷地の両方に、住宅金融支援機構が第1順位の抵当権を設定することになりますので、住宅だけの担保ではありません。

 

←目次に戻る 次へ→
ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/01/16
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/01/16
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/01/15
相談548/連帯債務の住宅ローン減税限度額!
2018/01/10
相談547/自己破産後のリフォームローン!
2017/12/27
相談546/住宅購入相談について!
2017/12/14
相談545/住宅ローン減税のお得な借入期間!
2017/12/05
相談544/フラット35の住宅ローン審査!
2017/12/04
相談543/既存不適格建物の住宅ローン審査!
2017/11/30
相談542/利子補給のある住宅ローンの返済!
2017/11/29
相談541/障害年金の住宅ローン審査!
2017/11/28
相談540/二重ローンの借り入れについて!
2017/11/27
相談539/土地だけの住宅ローン借り換え!
2017/11/22
相談538/繰上げ返済と住宅ローン減税!
2017/11/20
相談537/市民税滞納の住宅ローン影響!
2017/11/14
相談536/離婚時の借り換え!
2017/11/13
相談535/離婚時の名義変更!
2017/11/05
相談534/住宅ローン控除を受けるには!
2017/11/04
相談533/海外移住の場合の住宅ローン!
2017/11/03
相談532/離婚時の名義変更!
2017/10/20
相談531/住宅購入資金の贈与について!
2017/10/19
相談530/親子リレーから単独ローンへ変更!
2017/10/18
相談529/新入社員の住宅ローン審査!
2017/10/17
相談528/土地現金購入の場合の住宅ローン減税!
2017/10/15
相談527/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/10/12
相談526/住宅ローン団信審査について!
2017/10/11
相談525/住宅ローン控除の還付金について!
2017/10/10
相談524/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/09/29
相談523/住宅ローン店舗利用の場合の契約違反について!
2017/09/27
相談522/海外単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/22
相談521/当初から単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/13
相談520/任意整理中の住宅ローン審査!
2017/09/04
相談519/任意整理中の住宅ローン借入!
2017/08/31
相談518/住宅ローン借り換え費用と名義変更!
2017/08/28
相談517/住宅ローンの選び方!
2017/08/23
相談516/住宅ローンの借入に無理は無いか!
2017/08/21
相談515/定年前の住宅ローン減税!
2017/08/16
相談514/年金収入の住宅ローン借り換え!
2017/08/15
相談513/連帯債務から単独債務への変更手続き!
2017/08/08
相談512/住宅ローン仮審査後の転職!
2017/08/03
相談511/住宅ローン借り換え!
2017/07/31
相談510/住宅持分割合の分け方!
2017/07/26
相談509/連帯債務を単独債務へ変更する方法!
2017/07/24
相談508/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2017/07/20
相談507/注文住宅の住宅ローンの組み方!
2017/07/13
相談506/親子リレーローンの返済について!
2017/07/12
相談505/親の住宅ローンの名義変更!
2017/07/11
相談504/住宅ローン減税か繰り上げ返済か!
2017/07/06
相談503/リフォームローンと合算した借換!
2017/07/05
相談502/年金加入なしの場合の住宅ローン審査!
2017/06/28
相談501/連帯債務からの名義変更!
無料WEB住宅ローン相談一覧
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037