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住宅ローン助成金

住宅ローン助成金!(若者向け中古住宅の助成金「住宅ストック循環支援事業補助金 @住良質な既存住宅の購入」) 平成29年7月14日現在

住宅購入をすると、条件に該当すれば助成金の対象になることもあります。
今回は若者が「中古住宅」を購入した際に使える助成金についてご紹介します。

■住宅ストック循環支援事業補助金

この助成金は、
「良質な既存住宅の市場流通を促進し、若者の住居費負担の軽減及び既存住宅流通市場の拡大、耐震化率・省エネ適合率の向上等良質な住宅ストックの形成及びリフォーム市場の拡大を目的とした補助金制度」として、国土交通省の「住宅ストック循環支援事業補助金」が、平成28年10月から開始されました。

この制度は@「良質な既存住宅の購入」 A「住宅のエコリフォーム」 B「エコ住宅への建替え(受付終了。29年度現在の予定なし)」の3つがあります。
今回は若者向けの中古住宅購入支援である「良質な既存住宅の購入」を見ていきます。



■1.住宅ストック循環支援事業補助金「良質な既存住宅の購入」を使える条件とは

下記の条件を満たすと、補助金を受けられる可能性がでてきます。

1〜3全ての要件を満たすこと

1.若者(予算成立日(平成28年10月11日)において、40歳未満の者とする。)が、自ら居住する住宅として、既存住宅を購入すること
2.インスペクション(建物状況調査)が実施され、既存住宅売買瑕疵保険が付保されるものであること
3.予算成立日(平成28年10月11日)以降に売買契約を締結し、事業者登録日以降に、既存住宅の引渡しを受けること

補助事業者

•宅建業者(買取再販等)
•インスペクション事業者

補助対象

•インスペクション
•エコリフォーム(行わなくても可)

補助額

•インスペクション 5万円/戸
•リフォーム工事内容に応じて定める額(定額)(行わなくても可)

限度額

•50万円/戸(インスペクションとエコリフォームの合計額)
※耐震改修を行う場合は65万円/戸
※エコリフォームをしない場合はインスペクションの「5万円」までが補助金額

 

■2.申請できる期間

交付申請第1弾:平成29年2月1日〜平成29年2月28日
交付申請第2弾:平成29年5月1日〜平成29年6月30日
一定額に達した時点で交付申請はストップされます。(事業予算枠:250億円)
交付申請期間以外でも登録は随時行うことができますが、申請書の提出は交付申請受付期間内のみになります。
住宅の引き渡しは平成29年12月31日まで、、補助事業者が申請する事業の完了報告も平成29年12月31日までに完了させる必要があります。
※工事着手前に、補助事業者が申請する「事業者登録」が必要となります。
※買取再販の場合のみ、補助事業者が申請する「事業登録」がさらに必要になります。

<平成29年度>
※平成29年8月1日〜9月7日に第3回・交付申請受付を行う予定

■3.最大の助成限度額

最大の助成限度額は、1戸につき65万円です。(エコリフォームを行った場合。インスペクションのみの場合は「5万円」)

 

■4.対象事業の申請タイプ

対象事業の申請タイプは以下の(1)の2つのタイプになります。
申請タイプに関わらず、1戸の住宅は1回のみ申請が可能になっています。
ただし、既存住宅を購入し、エコリフォームを行う場合は、「A .既存住宅の購入(個人間売買)」と「C .エコリフォーム」の2つの申請タイプについて1回ずつ申請が可能です。
なお、既存住宅の購入で買取再販の場合には、買取再販業者がエコリフォームを行なっていない場合に限って、購入後の「C .エコリフォーム」の申請も可能とします。

対象事業

申請タイプ

(1)良質な既存住宅の購入

A.既存住宅の購入(個人間売買)

B.既存住宅の購入(買取再販)

(2)住宅のエコリフォーム

C.エコリフォーム

 

■5.交付の申請は?

交付申請は補助事業者(交付申請者・代表)と居住者(共同事業者)が共同で行います。

申請タイプ

補助事業者
(交付申請者・代表)

居住者(共同事業者)

既存住宅の購入 (個人間売買)

仲介業者または インスペクション事業者

購入者(買主)

既存住宅の購入 (買取再販)

販売事業者(売主)

購入者(買主)

エコリフォーム

施工業者(工事請負業者)

工事発注者

 

交付申請や完了報告の手続き及び補助金の受領は、補助事業者(各事業者)が代表して行い、補助金は補助事業者に交付され、補助事業者から当該住宅の居住者に全額還元される流れになっています。
受付期間は複数回あり、各期間ごとに交付の決定や補助金の振込が行われます。

■6.補助金の受取に関する取り決めについて

補助金交付申請時に、補助金の受取等に関する取決めが必要になっています。

  • 全ての申請タイプで、工事請負契約や売買契約の締結時に、補助事業者である事業者と発注者又は購入者である住宅所有者との間で、補助事業の実施、補助金の受取に関する取決め(規約)を締結し、交付申請時に提出します。
  • 規約の主な内容
    • 必要な証明書類の提出など、協力して補助事業を実施すること。
    • 補助金について、イ)工事代金等に充当するか、ロ)補助事業者が一旦受領して、住宅所有者に引渡すか、受取方法を決めること。
    • 補助事業実施上の遵守事項を遵守すること。

 

■7.エコリフォームの補助額

対象工事ごとのエコリフォームの補助金額については、A「住宅のエコリフォーム」をご覧ください。

 

■8.補助事業の進め方と補助金交付に係る手続きの流れ

    事業者の代わりに補助事業者が手続きを代理で請け負います。
    事業者は、補助事業者から申請に関して必要書類の依頼があった場合は、随時提出してください。月末締めの翌月審査となるため、遅れるほど交付も遅れていきます。

    「個人間売買」の場合と「買取再販」の2つのパターンがあります。

    <個人間売買:必要となる書類の参考例>
    ・不動産登記の現在事項証明書
    ・既存住宅売買瑕疵保険の申込受領書の写し
    ・売買契約書の写し
    ・購入者の情報(本人確認書類)
    ・補助事業の実施、補助金の受取に関する規約
    ・既存住宅売買瑕疵保険の保険証券の写し
    ・購入者の住民票の写し


    <買取再販:必要となる書類の参考例>
    ・不動産登記の現在事項証明書
    ・既存住宅売買瑕疵保険の申込受領書の写し
    ・売買契約書の写し
    ・購入者の情報(本人確認書類)
    ・補助事業の実施、補助金の受取に関する規約
    ・既存住宅売買瑕疵保険の保険証券の写し
    ・購入者の住民票の写し


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