住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

住宅購入はじめてのWEBレッスン

LESSON [1] 住宅購入を考える前に

住宅購入を考える前に、まずはじっくり考えていきましょう。

(1)あなたの思い描く購入したい家とは?

あなたはどういう家に住みたいと思っていますか?
仕事の通勤に便利な通勤駅に近いマンション、少し通勤に時間がかかっても、子どもたちが安心して遊べる庭付きの一戸建て、いろいろイメージを膨らませてみてください。
まずは理想を描いてみて、自分が本当に求めているものを把握してみましょう。
あなたはどんな部屋が欲しいですか?
自分のプライベートルーム、夫婦のゆったりした寝室、いつでもお客様をもてなせる応接室、くつろげる台所とリビング、手入れの行き届いた庭やベランダ。
子どもたちに個室をあげたいなら、部屋数も最初の想定より増えるかもしれません。
最近はペットのために、子供同様に個室を準備するご家庭もあります。

(2)ご両親を含めた、自分や家族の将来の状況を思い描いてみよう

ご家庭にはそれぞれの事情があり、長い人生の中ではさまざまな要因が生活に絡んできます。
たとえばご両親とは今は別居しているかもしれませんが、将来同居を考えているなら家を二世帯住宅にしてしまうという選択もあるでしょう。
バリアフリーも考える必要があるかもしれません。
実家が別にあるので将来はそちらに移り住むのであれば、今回購入した家は将来売却になるかもしれないので、売りやすいレイアウトにすることも考えられます。
住宅購入はじめてのWEBレッスン 子どもたちが育ったら余ってしまう子ども部屋、たとえば子ども二人の部屋を間仕切り部屋にしておいて、一人巣立った後は残ったお子さんの部屋を広くしてあげる、なども考えられますね。
もし自分が年を取って階段が上がれなくなったり、介護のときのために将来エレベーターをつけられるような家の構造にするなど、様々な家の案が浮かんでくるでしょう。

(3)マンション、建売、注文住宅の違い

ひとくくりに家といってもいろいろな種類があります。
たくさんの世帯が集合して住むマンション、住宅販売会社などが建てた建売の住宅、あなたの望んでいる細かい注文に応じて個別に家を設計してくれる注文住宅があります。それぞれの違いについてみていきましょう。

住宅購入はじめてのWEBレッスン

@マンション
集合住宅であるマンションは、セキュリティ面も安心で、旅行に行っても比較的泥棒などに入られにくく安全です。
共用部の掃除や管理は管理会社がやってくれるので生活面の面倒が少なく、ゴミ出しも楽であったり、構造もしっかりしており、多くの利便性があります。窓拭きなども一度に依頼するため、安くやってもらうことができます。
配水管洗浄なども定期的に回ってきますので、うっかり何年もし忘れるということがありません。
駅やスーパーが近かったり、眺望もよいマンションも多いでしょう。
住み替えもしやすく、同一条件下では建売住宅や注文住宅より安く住むことができます。
デメリットとしては、上下間の部屋の騒音などに気をつかったり、ベランダは共用部なので基本的には物を置けませんし、家の構造に影響をおよぼすようなリフォームはできません。
管理組合の理事が順番で回ってくることや、マンションによってはエレベーターが少なく、朝の通勤のエレベーター待ちでイライラするかもしれません。
マンション内で何かを変更しようとしても総会決議が必要になることもあります。
管理費・修繕費・駐車場代が住んでいる限りかかるところもデメリットです。

住宅購入はじめてのWEBレッスン

A建売住宅
家族だけの住まいなので、よほどの騒音でない限り、まわりに気を遣う必要がありません。
土地も含めて自分の資産なのでマンションより資産価値が高くなります。
マンションのように毎月の管理費や修繕費はかかりません。
購入後は自由に家の中や庭をアレンジすることができます。
家の庭に車を駐車できれば、駐車場代がかかりません。
デメリットとしては、セキュリティ面は自分で守る必要があります。
長期の旅行時の防犯対策など気を遣います。
家の修繕やリフォームは自分しだいなので自由にできますが、費用はマンションのように割り勘ができないため高くつきます。
光熱費や固定資産税もマンションよりも高くなりがちです。
ゴミ出しに気を遣ったり、庭の草むしりなども自分でやることになります。
場所が駅から離れる場合も多く、通勤に時間がかかることもあります。

住宅購入はじめてのWEBレッスン

B注文住宅
家を設計するところから作るので、希望のレイアウトにすることができます。
こだわりの材料を使ったり、夢を一番かなえられるのが注文住宅です。
基本的にメリット、デメリットは建売住宅と同様です。
デメリットとしては、マンションや建売に比べて設計段階から依頼するため、一番費用がかかるといってよいでしょう。
特殊な材料を使った場合、将来のメンテナンスやリフォームも高めに掛かる可能性があります。
家が建つまでに時間がかかり、途中途中で発生する費用が住宅ローンとしてまとめて借り入れられない場合があります。
資金の準備は用意周到に計画しておく必要があります。

(4)思い描けた物件はいくらぐらいか調べてみよう

自分の思い描く物件は実際いくらいぐらいで売っているのか調べてみましょう。
物件価格は同じような間取りの家であっても、最寄り駅がどこであるか、駅からどれくらい離れているかなど、さまざまな要因で金額はそれぞれ異なります。
今まで住んでいる場所の近くであるとか、通勤に便利、両親に近い駅など、住みたい最寄り駅が決まっていれば主要な検索サイトなどを使って、おおよその物件価格を把握しておくと良いでしょう。

・at home http://www.athome.co.jp/
・Home's  http://www.homes.co.jp/
・SUUMO(スーモ) http://suumo.jp/
・ヤフー不動産
http://contents.realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/hub01/
index.html?sc_out=m_db_listing_g_yahoo_00239660

・HOME ADPARK  http://home.adpark.co.jp/
・MAJOR7  http://www.major7.net/
・不動産なび http://www.misawa-mrd.com/
・センチュリー21不動産総合サイト http://www.century21.jp/
・O-uccino(オウチーノ)  http://www.o-uccino.jp/
・家選びネット http://www.ie-erabi.net/
・pitat.com  http://www.pitat.com/
・@nifty不動産 http://myhome.nifty.com/
・スマイティ http://sumaity.com/
・goo 住宅・不動産 http://house.goo.ne.jp/

(5)新築か中古か?

物件価格を調べてみて、もし予算がオーバーしていたり、思ったより間取りの小さい家になってしまう場合などは、中古物件を選ぶという方法もあります。
中古はちょっと、と思う方もいるでしょう。
しかし前の持ち主が、住宅を買って長期間住まずに、築浅の状態で売却される方もいます。
新築の家を買ってすぐに売っても、同じ価格では売れないので、まだ年数のたっていない中古物件は、新築を買うよりオトクに買えることが多いです。
また、かなり古い物件であっても、立地がとてもいいということで選ぶ方もいます。
中古を買う場合の注意点は2つあります。
1つめは新築年が1981年以降に作られた物件をなるべく選ぶこと。
1981年に耐震基準の大きな見直しがあり、それ以降に建てられた物件は新耐震基準同様の耐震性能を持っています。ただ1981年以前に建てられたものでも耐震補強工事を行っていれば、新耐震基準同様の耐震性能はもっていると思われます。
2つめは受け渡しになる物件がリフォームされているのか、自分でリフォームする必要があるのかどうかです。
リフォームをご自身でされるなら、その費用も上乗せして購入価格としてみる必要があります。

←レッスンtopに戻る 次のレッスンへ→
ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/11/18
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/11/14
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/11/03
東急リバブル株式会社様にて、「マンション選びで大切にしたいポイントセミナー」で講演をしました。
2018/10/11
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/10/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する 賢いお金の付合い方セミナー」で講演をしました。
2018/09/24
9/22〜9/24 住友不動産様 住宅イベントにて「住宅ローン相談」の相談員を担当しました。
2018/09/11
(一社)全国住宅産業地域活性化協議会様 じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/11/14
相談650/住宅ローンにおまとめローン!
2018/11/09
相談649/住宅ローン繰り上げ返済方法!
2018/11/03
相談648/元夫名義の住宅ローンの借り換え!
2018/11/01
相談647/つなぎ融資の連帯保証人の金融事故!
2018/10/31
相談646/リフォーム一体型住宅ローン!
2018/10/27
相談645/2つの住宅ローン利用どうすれば!
2018/10/23
相談644/借り換え後の繰上げ返済の効果!
2018/10/22
相談643/連帯債務の持分割合について!
2018/10/18
相談642/住宅ローン減税、年末土地だけのローン!
2018/10/15
相談641/海外で自営業の住宅ローン利用!
2018/10/06
相談640/住宅ローン固定金利か変動金利か!
2018/10/05
相談639/親の家をリノベーションして借換可能!
2018/10/04
相談638/夫婦で住宅ローンの組み方!
2018/10/03
相談637/事前審査後にカードローン利用する影響!
2018/10/01
相談636/親名義のローンにリフォーム費用も借り換え可能か!
2018/09/27
相談635/自営業消費者金融の借入の住宅ローン審査の影響!
2018/09/24
相談634/親子リレーローンの審査!
2018/09/23
相談633/遺族年金で住宅ローン審査は可能か!
2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
2018/07/06
相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
2018/07/05
相談604/住宅ローン借入のある審査について!
2018/06/28
相談603/住宅ローン審査について!
2018/06/27
相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
2018/06/26
相談601/親名義物件の住宅ローン減税!
 
無料WEB住宅ローン相談一覧
 
相談551〜相談600!
相談501〜相談550!
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037