住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

住宅購入はじめてのWEBレッスン

LESSON [3] 住宅ローンにかかる費用

住宅購入の際には、十分な自己資金が準備してある場合を除いて、金融機関から住宅ローン融資を必要とする場合が多いでしょう。
今回は、住宅ローンにかかる諸費用について一つ一つみていきましょう。

1.住宅ローン諸費用の種類

住宅ローン諸費用の種類はおおよそ以下のような種類があります。
住宅購入はじめてのWEBレッスン

(1)融資申込手数料(事務手数料)
(2)印紙税(金消契約書)
(3)ローン保証料
(4)団体信用生命保険料(その他の保険)
(5)つなぎ融資費用
(6)火災保険・地震保険・家財保険
(7)抵当権設定登記費用
(8)融資取次料

(1)融資申込手数料(事務手数料)
金融機関への手数料で、金融機関により金額は異なります。
住宅ローン契約時にかかります。
金額は金融機関によって異なりますが、3万円〜5万円程度の金融機関から、住宅ローン融資金額の2.1%など低率で設定している金融機関などもあります。
融資手数料が高めであっても金利が低めに設定されている場合や、保証料をとらない場合などもありますので、かかる費用全体の金額から比較して住宅ローンを選択するとよいでしょう。

(2)印紙税
売買契約書、建築請負契約書に貼る収入印紙代で、つまりは税金です。
契約時に納めます。
物件を購入するときの売買契約書、建築依頼をするときの工事請負契約書、住宅ローンを借りる時に金銭消費貸借契約書に貼ります。
契約書1通ごとに、印紙税を払わなければなりません。
契約金額によって、支払う印紙代は法律で決められています。

住宅購入はじめてのWEBレッスン

(3)住宅ローン保証料
保証人を立てず、保証会社を利用する場合にかかる費用です。
住宅ローン保証料は住宅ローン契約時にかかります。
そもそも保証料とは何かというと、住宅ローンを借りた人が返済ができなくなった時に、保証会社が代わって住宅ローンの肩代わりをしてくれるというものです。
だからといって、住宅ローン代金を払わなくていいというものではありません。
そうなった場合は、今まで金融機関に住宅ローン代金を払っていましたが、今度は保証会社に肩代わりしてもらった代金を支払うことになります。
住宅ローン保証料は、先払い、後払いの方法から選択することが可能です。
後払いの場合には住宅ローン金利に0.2%上乗せして毎月の返済金額を多く支払うことになります。
銀行によっては保証料が無料の銀行もあります。

(4)団体信用生命保険料(その他の保険)
住宅ローンの借り入れにあたって加入する保険です。
融資を受けた方が万一亡くなった場合、住宅ローンの残債が0円になります。
銀行の住宅ローンの場合は、保険料は金利に含まれています。
金利に団体信用生命保険が含まれない住宅ローンの場合は、別途加入することになります。
団体生命保険に加入しなくても住宅ローンの借り入れができるものもありますが、万一の際に残された家族に大きな負債を残さないためにも、他の保険でまかなうなどきちんとした対策をとっておきましょう。
最近は「3大疾病保障特約」という悪性新生物(がん)・急性心筋梗塞・脳卒中に羅患した場合にも適用になる団体信用生命保険や、「8大疾病補償」つきの団体信用生命保険もありますが、別途保険料がかかる場合や残債が0円になるには一定の条件の違いもあるので、 費用対効果をよく検討して選びましょう。

(5)つなぎ融資費用
つなぎ融資とは、注文住宅を建てる場合などで、建物に先行して土地を購入する時や、建築中の工事代金の支払いなどで、住宅ローンの借り入れが必要な場合などに利用するローンになります。
注文住宅の設計や工事費は3〜4回に分けて支払うことが多く、工務店によって異なりますが着工前、建設中(中間金。1〜2回)、完成後に分割して支払うことになります。
住宅ローンを組む場合、基本的には建物が立て終わった後でないと住宅ローンの融資を受ける事ができません。
建っている建物と土地を担保にして住宅ローンが組まれるためです。
そのため、注文住宅のようにまだ建て終わっていない物件の場合、まずは住宅ローンを組むことができるようになるまでの間に、工務店で発生する設計費や工事費に対して別のローンを組むことになります。
これがつなぎ融資といわれるものです。
つなぎ融資を利用するためにも、手数料、収入印紙代などかかりますし、金利は住宅ローンより高くなります。

住宅購入はじめてのWEBレッスン

(6)火災保険・地震保険・家財保険
住宅に付ける火災保険・地震保険・家財保険の保険料です。
火災保険は住宅ローン契約時に加入を必須としている銀行もあります。
その場合は住宅ローン契約までに火災保険の加入手続きを終えておく必要がありますので注意しましょう。
火災保険は内容が複雑で、住む家や立地によっても追加するべきオプションが変わってきます。
なるべくプロにしっかり相談して、必要な保険にきちんと加入するようにしましょう。
地震保険は火災保険に追加でつけるもので、地震・津波・噴火などにあったときの災害だけを保障するものです。
火災保険だけに入っていた場合は地震で家が火災になっても保険金は払われません。
家財保険も家財だけを補償しますので、家財以外のものが被害にあっても家財の保険金は支払われません。

(7)抵当権設定登記費用
抵当権設定登記を司法書士に依頼して行う際にかかる費用です。
登録免許税、契約書に貼り付けるための収入印紙代、そして司法書士への手数料となります。
登録免許税は抵当権設定登記の手続きの際に支払う税金で、住宅ローンの0.4%となります。
特定の条件に合えば軽減税率適用になり、0.1%になります。
3,000万円の住宅ローンであれば、12万円もしくは3万円となります。
登録免許税の軽減については、4オトクな税法のその@で詳しくご紹介しています。
収入印紙代は住宅ローンが1,000万円〜5,000万円であれば2万円です。
司法書士への手数料は依頼する司法書士によって異なりますが、5万円〜10万円程度と考えておけばよいでしょう。

(8)融資取次料
不動産販売会社などから、金融機関へ住宅ローンの取次ぎをしてもらう場合に発生する手数料です。
物件や組むローンの種類によって、かかる場合とかからない場合があります。
金額も特に決まっているものではありません。

←レッスンtopに戻る 次のレッスンへ→
ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/09/19
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/09/19
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/09/11
(一社)全国住宅産業地域活性化協議会様 じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
2018/07/06
相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
2018/07/05
相談604/住宅ローン借入のある審査について!
2018/06/28
相談603/住宅ローン審査について!
2018/06/27
相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
2018/06/26
相談601/親名義物件の住宅ローン減税!
2018/06/20
相談600/連帯債務の持分割合について!
2018/06/14
相談599/課税証明書の所得と実収入のズレ!
2018/06/11
相談598/親の土地に子供名義の住宅ローンを組めるか!
2018/06/08
相談597/住宅ローン治療暦の影響!
2018/06/06
相談596/本審査承認後の転職!
2018/06/01
相談595/既存不適格物件の売却!
2018/05/24
相談594/フラット35 親子リレーローン審査!
2018/05/23
相談593/住宅ローン減税と頭金について!
2018/05/17
相談592/住宅ローンの組み方について!
2018/05/08
相談591/収入合算者のリボ利用の影響!
2018/05/07
相談590/融資実行前に転職予定のある住宅ローン審査!
2018/04/30
相談589/将来返済不安のある住宅ローン持分割合!
2018/04/28
相談588/既存不適格・再建築不可の住宅ローン!
2018/04/27
相談587/遠方地での住宅ローン利用!
2018/04/26
相談586/所有権のない住宅ローン利用!
2018/04/25
相談585/住宅購入予算について!
2018/04/24
相談584/親子ローン持分割合について!
2018/04/23
相談583/住宅ローン減税適用条件について!
2018/04/18
相談582/繰り上げ返済と住宅ローン減税!
2018/04/16
相談581/住宅購入相談について!
2018/04/14
相談580/親子リレーローン借り換え!
2018/04/13
相談579/連帯債務から単独債務へ変更!
2018/04/12
相談578/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2018/04/11
相談577/外国人の住宅ローンについて!
2018/04/10
相談576/住宅ローン変動金利か固定金利か!
2018/04/09
相談575/住宅ローン控除の条件!
2018/04/07
相談574/離婚時の住宅ローン名義変更の借り換え!
2018/04/06
相談573/確定未申告の夫への住宅ローン名義変更!
2018/04/05
相談572/借入金額と住宅ローン減税!
2018/04/04
相談571/住宅ローン二重ローンの借入!
2018/04/03
相談570/住宅ローン本審査通過後の転職!
2018/04/02
相談569/残り10年の繰り上げ返済!
2018/03/21
相談568/繰り上げ返済のための名義変更!
2018/03/15
相談567/住宅ローンの二重ローンについて!
2018/03/12
相談566/離婚時の住宅名義変更について!
2018/03/02
相談565/住宅ローン減税か繰り上げ返済か!
2018/02/26
相談564/住宅ローンの組み方について!
2018/02/22
相談563/海外在留中の住宅ローン利用!
2018/02/19
相談562/土地建物購入の頭金の割合!
2018/02/14
相談561/義理の親からの住宅ローン借り換え!
2018/02/07
相談560/土地の購入は現金か、ローンか!
2018/02/06
相談559/住宅ローン減税の頭金割合!
2018/02/05
相談558/申告期限を過ぎた還付金請求!
2018/02/04
相談557/変動金利から固定金利へ借り換え!
2018/02/02
相談556/離婚時、住宅ローン保証人の問題!
2018/02/01
相談555/夫婦別々の住宅ローン!
2018/01/28
相談554/登記住所のタイミングについて!
2018/01/27
相談553/住宅ローンとリフォームローンの借り換え!
2018/01/26
相談552/住宅ローン審査について!
2018/01/25
相談551/住宅ローン連帯債務解除!
無料WEB住宅ローン相談一覧
相談501〜相談550!
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037