住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

無料WEB住宅ローン相談

無料WEB住宅ローン相談 <030>


無料WEB住宅ローン相談TOP > 質問030

住宅ローンの借り換えについて  質問者 かずままさん 2013年6月28日

はじめまして。住宅ローンについて色々なサイトを見ましたが、ここでは無料でご相談できるということで、とても助かります。
以下のことで悩んでいます。アドバイスをお願いします。

Q.以下のような状況ですが、住宅ローンの借り換え(or切り替え)を検討すべきでしょうか?
最近、住宅ローン金利引き上げのニュースをよく目にします。
住宅購入時は安易に変動金利1本で35年ローンを組みましたが、 今になって、今後金利が上がることへ不安をかかえています。

リスクを減らすためにも、毎月の返済額が多少上がったとしても固定への切り替えを 検討すべきかと思っています。 (支払い総額をおさえたいという思いがあります。 繰上げ返済は、家計に余裕がなくなかなか実行できない状況です。)
借り換え(or切り替え)となると、手数料なども発生するようなので、 本当にメリットがあるのかが分かりません。
固定と変動のミックスローンなど、さまざまな組み方があると思うのですが、 アドバイスいただけないでしょうか?
新生銀行や住信SBIネット銀行など金利が低くて気になっているのですが、 ネット上で手続きすることで借入可能なところは少し不安も感じます。
やはり大手(三井住友、UFJ、みずほなど)で考えた方がいいのでしょうか?

<住宅ローンの現状>
・2011/11開始 
・借入金額:3300万円(2013/6現在の残高は約3174万)
・期間:35年(2046/11終了)
・金利:変動金利0.975%
・元利均等返済
・ボーナス返済なし

<家計の状況>
・家族:夫婦(共働き・妻は育児休暇中、半年後に復帰予定)、子供1人(7ヶ月)
・収入:年収 約700万、月手取 約48万(妻の分は育児手当)
・住宅ローン返済額:93000円/月
・貯蓄:200万(保険積立を除く)
※毎月、保険積立用に5万、その他銀行へ5万貯蓄しています。

銀行への貯蓄額を減らして、毎月のローン返済額Upにあて、 今後、繰上げ返済は検討しないことで考えたらどうかと思っています。

質問投稿先 無料WEB住宅ローン相談

 住宅ローンの借り換えについて  回答者 FP熊谷

かずままさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えについてお答えします。

最近ニュースでよく見る金利上昇ですが、日本国債の金利上昇により、住宅ローンの固定金利が上昇しているのは事実です。
しかし、今年の4月・5月の金利水準は、過去最低金利だったので、6月の金利は上昇はしましたが、それでも過去の金利と比較しても、低水準の金利が続いています。

今後の金利上昇を予想するのは難しいですが、現在の低水準の固定金利で、金利を確定させるのは、今の時期は良いタイミングだと思います。

通常、金利上昇は、固定金利から上昇するので、変動金利の金利が上昇してから、住宅ローンの借り換えをしようと考えるのは、固定金利もかなり高金利になる可能性があるので、見極めるタイミングも大変難しいと思います。

参考に、現在の借入状況による金利別の毎月の返済金額・利息合計額をご案内します。

金利 毎月の返済金額 支払利息合計額
0.975% \93,000 \5,450,000
2% \108,000 \11,780,000
3% \125,000 \18,530,000
4% \143,000 \25,810,000
5% \162,000 \33,580,000
6% \183,000 \41,800,000


現在の全期間固定金利の最低金利は2%程なので、現在借入中の変動金利(0.975%の金利)が、仮に金利上昇が残りの期間なく、返済をした場合と比べると、毎月の返済額では15、000円、利息合計では、600万円以上も余計に負担しなければなりません。

しかし、1%金利が上昇しただけで600万円の差が出るということは、上記表のように、3%・4%と変動金利が上昇し続けたり、借り換えするときの固定金利が今の金利よりも高くなるようなことがあった場合は、それ以上の負担を覚悟しなければならないということになります。(過去30年間の変動金利の最高金利は、8.5%もあります)

かずままさんがお考えのように、固定金利に切り替えるには、金利の低い今がチャンスと考えて、多少の返済額の負担増は、家計防衛の安全対策と考えるのは、間違いではないと思います。


住宅ローンの借り換えについて  質問者 かずままさん 

返信ありがとうございました。
毎月の返済金額・利息合計額のシミュレーション、とても分かりやすかったです。
いただいた内容を参考に、金融機関にて相談してみます。
ありがとうございました。

無料WEB住宅ローン相談 返信フォーム

回答内容に対する、返信は下記フォームよりお願いします。



※返信用フォームには、本人になりすましての返信を防止するため、ご質問申し込みフォームと同一のメールアドレスを入力してください。
メールアドレスが、不一致の場合には返信を致しません。

新規にご質問お申し込みの方はこちらのページから

住宅相談FPサポートセンター ご相談の方法

ご相談の方法

住宅相談FPサポートセンターでは、住宅購入時・住宅ローンの見直しなどで、ご相談者の立場に立った、完全中立的立場より、住宅相談の経験豊富なファイナンシャルプランナー(CFP資格者)がご相談にお答えします。

<お得な相談方法>
住宅購入相談、住宅ローン相談は、相談会に参加するとお得!
住宅購入・住宅ローン相談会詳細はこちら

住宅ローン繰り上げ返済のことや、住宅ローン減税のことなどWEB上で無料で相談できる!
無料WEB住宅ローン相談はこちら

失敗しない住宅購入の方法が学べる、動画セミナーが無料で受講できる!
無料動画セミナーはこちら


出張相談対応エリア: 東京都・埼玉県・神奈川県・千葉県
(その他のエリアにつきましても、当事務所のファイナンシャルプランナーや、信頼できる提携ファイナンシャルプランナーが対応出来る場合もありますので、お声掛けください)

ご相談メニュー

住宅購入相談

住まいづくりのトータルサポート
「住宅ローン」「資金計画」「ハウスメーカー選び」「ライフプラン」などトータルでアドバイスします。
    【詳細はこちら

住宅ローン相談

住宅ローンの借り換え相談で100万円以上の節約も可能!!金融機関選び、金利タイプの選択など経験豊富なFPにお任せください。    【詳細はこちら

不動産投資相談

不動産投資をこれから考えている方。 リスクを減らし、最大限の高効率な不動産投資を実現するお手伝いをします。
    【詳細はこちら


ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/01/18
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/01/18
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/01/18
相談550/親子ローンの住宅ローン借り換え!
2018/01/17
相談549/借地権の住宅ローン借り換え!
2018/01/15
相談548/連帯債務の住宅ローン減税限度額!
2018/01/10
相談547/自己破産後のリフォームローン!
2017/12/27
相談546/住宅購入相談について!
2017/12/14
相談545/住宅ローン減税のお得な借入期間!
2017/12/05
相談544/フラット35の住宅ローン審査!
2017/12/04
相談543/既存不適格建物の住宅ローン審査!
2017/11/30
相談542/利子補給のある住宅ローンの返済!
2017/11/29
相談541/障害年金の住宅ローン審査!
2017/11/28
相談540/二重ローンの借り入れについて!
2017/11/27
相談539/土地だけの住宅ローン借り換え!
2017/11/22
相談538/繰上げ返済と住宅ローン減税!
2017/11/20
相談537/市民税滞納の住宅ローン影響!
2017/11/14
相談536/離婚時の借り換え!
2017/11/13
相談535/離婚時の名義変更!
2017/11/05
相談534/住宅ローン控除を受けるには!
2017/11/04
相談533/海外移住の場合の住宅ローン!
2017/11/03
相談532/離婚時の名義変更!
2017/10/20
相談531/住宅購入資金の贈与について!
2017/10/19
相談530/親子リレーから単独ローンへ変更!
2017/10/18
相談529/新入社員の住宅ローン審査!
2017/10/17
相談528/土地現金購入の場合の住宅ローン減税!
2017/10/15
相談527/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/10/12
相談526/住宅ローン団信審査について!
2017/10/11
相談525/住宅ローン控除の還付金について!
2017/10/10
相談524/カードローンのある住宅ローン審査!
2017/09/29
相談523/住宅ローン店舗利用の場合の契約違反について!
2017/09/27
相談522/海外単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/22
相談521/当初から単身赴任の場合の住宅ローン減税!
2017/09/13
相談520/任意整理中の住宅ローン審査!
2017/09/04
相談519/任意整理中の住宅ローン借入!
2017/08/31
相談518/住宅ローン借り換え費用と名義変更!
2017/08/28
相談517/住宅ローンの選び方!
2017/08/23
相談516/住宅ローンの借入に無理は無いか!
2017/08/21
相談515/定年前の住宅ローン減税!
2017/08/16
相談514/年金収入の住宅ローン借り換え!
2017/08/15
相談513/連帯債務から単独債務への変更手続き!
2017/08/08
相談512/住宅ローン仮審査後の転職!
2017/08/03
相談511/住宅ローン借り換え!
2017/07/31
相談510/住宅持分割合の分け方!
2017/07/26
相談509/連帯債務を単独債務へ変更する方法!
2017/07/24
相談508/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2017/07/20
相談507/注文住宅の住宅ローンの組み方!
2017/07/13
相談506/親子リレーローンの返済について!
2017/07/12
相談505/親の住宅ローンの名義変更!
2017/07/11
相談504/住宅ローン減税か繰り上げ返済か!
2017/07/06
相談503/リフォームローンと合算した借換!
2017/07/05
相談502/年金加入なしの場合の住宅ローン審査!
2017/06/28
相談501/連帯債務からの名義変更!
無料WEB住宅ローン相談一覧
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037