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同姓パートナーとのペアローン利用 Sさん  2018年11月20日

住宅を購入するにあたって住宅ローンを組もうと思っているのですが、不明な点がありましたのでご教示ください。

同性パートナー同士で住宅を購入予定です。
同性パートナーを「配偶者」として取り扱って頂く銀行が数社でております。
配偶者として扱っていただくための公正証書などの書類は作成済みです。

ペアローンを使ってローンを返済していくか、もしくは収入が多い片方の名義でロー
ンを組んで返済しようか迷っています。
仮にペアローンを組んだ場合ですが、両方とも団信がつけられるメリットがあるので
すが、借り換え時に、ペアローンからペアローンの借り換えはできるものなのでしょ
うか?借り換えは難しい?

収入が多い片方の名義でローンを組んだ場合は、団信は1人分になるので、片方が病
気した時に支払っていけなくなるリスクを減らしたいので保険(生前給付保険)に
入ってカバーしようとも思います。

ペアローンの場合は銀行が借りられる銀行が限られてしまい、一人でローンを組んだ
方が借りられる銀行の選択肢は増えます。

ご回答よろしくお願い致します。



質問投稿先 無料WEB相談

 

 同姓パートナーとのペアローン利用  回答者 FP鈴木 美和子

Sさん、こんにちは。
同性パートナー同志で住宅ローンを組む場合のご相談ですね。

今回のケースですと、住宅ローンとしての扱いが可能な金融機関によっても配偶者として認める証明書類が異なったり、その他借入に関して条件があったりとさまざまな対応になっているようです。

こちらでも一部の金融機関に問い合わせをしてみましたが、制度はあっても、まだ一度も申し込みを受けていないという金融機関もありましたので、制度としても充実してくるのはまだこれからなのかと思われます。

申し込みの際には、金融期間の求める必要書類をよく確認いただいてからお申込みされるとよいと思われます。

ご質問の、ペアローンですでに組んだ後、次に別の金融機関で借り換える際に、ペアローンで借り換えができるのかどうか、というご相談ですが、新たな金融機関が、借り換え時でも同性パートナー同志でペアローンが組めるという金融機関であれば、通常と同様に借り換えが可能と思われますが、あくまで金融機関の判断にはなると思われますので、一般論としてご了承ください。

なお、ペアローンの団信ですが、この場合、万一のことがあった方の分のローンがなくなるというものですので、残された方の分の住宅ローンは残ることになります。

その分を補てんするための方法は、たとえばお互いに生命保険をかけ合っておく方法などがありますが、パートナーが万一の時に保険金を受け取れる保険に入れるかどうか、こちらも住宅ローン同様に保険会社によって条件がさまざまになっています。

たとえば同居をしている期間や、パートナーシップ証明書が必要であったり、それに代わる書類を提出したり、保険会社の方がご自宅に訪問して事前に確認したり、各社さまざまな要件があります。

そのため、その保険会社の保険に加入できそうであるか、十分検討されてから依頼されるとよいでしょう。

なお、1人がローンを背負った場合も同様ですが、万一の時にパートナーが保険金をうけとれることが重要になります。

こちらの無料相談では、具体的な金融機関名や保険会社名はお伝えできないルールになっております。

当社の相談会に参加いただきますと、詳しく状況をお伺いし、Sさんにとって最適な住宅ローンの組み方の方法や、適切な保険会社等をアドバイスいたしますので、よろしければ当社の相談会をご活用ください。

 

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