住宅ローン相談・住宅購入相談は、住宅相談FPサポートセンターへお任せ下さい!

住宅ローン相談・住宅購入相談 | 住宅相談FPサポートセンター

住宅選びお役立ち情報

平成30年4月「フラット35 制度変更」について

フラット35の制度変更について 平成30年4月1日借入申込受付分から

フラット35が今回、何点か制度を拡充しました。
不利になった部分もありますが、いままで入れることができなかった諸費用の一部がフラットの借入額に入れることができるようになったり、リノベに関しては、今までよりも適用される項目が広がりました。
差し引いて考えても、より多くの金額を借入できるようになった、より優遇金利をとりやすくなった、と考えていいと思われます。

今回4つの変更は以下になります。

1.地域活性化型の拡充
2.借入対象費用の拡充
3.リノベの制度変更変更 優遇金利引き下げ幅縮小と適用範囲の拡大
4.アシューマブルローンなどの制度変更

それでは、一つ一つ、ご紹介します。

1.地域活性化型の拡充
地域活性化型に「空き家活用」が新設され、より金利の優遇が受けやすくなりました。
空家活用とは、 「空き家バンク」に登録されている住宅を取得する場合のことで、「空き家バンク」とは、売買や賃貸を希望する空き家所有者から登録の申出を受けた不動産情報を地方公共団体のホームページや窓口を通じて、購入または賃貸を希望する方に提供する制度です。
こちらの制度を使うと、フラット35の借入金利から当初5年間、▲0.25%優遇を受けることができます。

2.借入対象費用の拡充
仲介手数料、火災保険料、登記に関する司法書士報酬・土地家屋調査士報酬などが、借入対象に拡充しました。

赤字部分が今回拡充された対象範囲です。

対象となる住宅の費用 確認書類
@ 設計費用または工事監理費用 請負契約書
または
注文書・注文請書など
※1
A 敷地の測量または整地のための費用(住宅建設のみ)
B 敷地内の既存家屋などの取壊しまたは除却の費用(住宅建設のみ)
C 住宅への据付け工事を伴う家具を購入する費用(住宅建設のみ)
D 新築住宅を購入する際の内装変更または設備設置のための工事費用(住宅購入のみ)
E 新築住宅の外構工事の費用
F 新築住宅の屋根、外壁または住宅用カーポートに固定して設置させる太陽光発電設備の設置費用
G 請負(売買)契約書に貼付した印紙代(お客さま負担分) 請負(売買)契約書
H 金銭消費貸借契約証書に貼付した印紙代(お客さま負担分) 金銭消費貸借契約証書
I 水道負担金※2 申請書、請求書
または
領収書など
J 仲介手数料
K 新築住宅の屋根、外壁または住宅用カーポートに固定して設置される太陽光発電設備の工事費負担金(電力会社が設備の新設や改修工事を必要とする場合に、申込みご本人に対して請求する費用をいいます。) Kから?までの費用は領収書のあて先が申込みご本人である場合など、申込みご本人が直接申請先へ支払った場合に対象となります。
L 建築確認・中間検査・完了検査申請費用(住宅建設のみ)
M 住宅性能評価検査費用
N 適合証明検査費用
O 長期優良住宅認定関係費用※3
P 住宅省エネラベル適合性評価申請手数料
Q 認定低炭素住宅の認定関係費用※4
R 建築物省エネ法に基づく評価または認定に係る費用
S 既存住宅売買瑕疵保険付保に係る費用(中古住宅購入のみ)
21 ホームインスペクション(住宅診断)に係る費用
22 登録免許税 司法書士または土地家屋調査士が発行する見積書など
23 司法書士報酬または土地家屋調査士報酬(登記に係る費用)
24 融資手数料 取扱金融機関で算出
25 火災保険料(積立型火災保険商品※5に係るものを除く。)および地震保険料 保険会社が発行した見積書など

※1 DからFまでの費用については、住宅購入の場合、売買契約書でも可能です。
※2 水道負担金は、支払日が申込日の前々年度の4月1日(平成30年度の申込みの場合、平成28年4月1日)以後のものに限ります。
※3 長期優良住宅の認定に係る費用で、登録住宅性能評価機関への技術的審査依頼費用および所管行政庁への認定申請手数料が対象となります。
※4 認定低炭素住宅の認定に係る費用で、登録建築物調査機関または登録住宅性能評価機関への技術的審査依頼費用および所管行政庁への認定申請手数料が対象となります。
※5 満期時に一定の金銭(満期返戻金など名称は問いません。)を受け取ることができる特約(オプション)のついた商品をいいます。

<参考>次の費用についても、借入対象となります。
リフォーム瑕疵保険付保に係る費用 ( ( リフォーム一体型 ) のみ)
借換前の住宅ローンを全額繰上返済(完済)する場合に発生する繰上返済手数料および経過利息 ( 借換融資のみ)

今回のように、住宅ローンの借入金に含められる項目が増えたことで、新たな諸費用項目が住宅ローンとして、低金利で借り入れることが可能になりました。住宅購入前に用意しておくべき現金部分が減ることで、より住宅購入に着手しやすくなったと言えるでしょう。

【参考:諸費用一覧表】

@金消印紙代 22,000
A仲介手数料 1,036,800
B登記費用 450,000
C表示登記費用 100,000
D火災保険料 400,000
Eフラット融資手数料 622,080
Fプラス融資手数料 54,000
合計 2,684,880


ただし、借入金が増える事で、融資手数料は若干あがります。この部分をもっと金利の高い諸費用ローンで借り入れる予定だったのであれば、低金利な住宅ローンで借り入れができる分、十分メリットがあると考えてよいでしょう。また余分な資金を用意しなくてよければ、その資金を貯める期間が必要ない分、タイミングよく借り入れられるチャンスが増えます。

 

3.リノベの制度変更変更 優遇金利引き下げ幅縮小と適用範囲の拡大
@ 金利引下げ幅を年0.6%から年0.5%に変更しました。
A 金利Bプランの省エネルギー性の技術基準に新たな基準を追加しました。
<<省エネルギー性に追加された基準>>
(3)全居室の開口部に一定の断熱改修※2が実施された住宅(リフォーム工事前の住宅が断熱等性能等級3または省エネルギー対策等級3の場合に限ります※3。)
(4)全居室の開口部および住宅全体の床・外壁・屋根(天井)いずれか1か所以上に断熱改修※4が実施された住宅
(5)LDKの開口部の断熱改修※4が実施され、かつ、1種類以上の高効率化等設備※5への交換が実施された住宅
(6)LDK以外の居室1室以上の開口部の断熱改修※4が実施され、かつ、2種類以上の高効率化等設備※5への交換が実施された住宅

リノベの優遇金利の引き下げ幅が縮小になり、ややデメリットとなりましたが、金利Bプランの省エネルギー性の技術基準が4項目増えたことで、いままでよりもずっと適用されやすくなりました。リノベはAタイプは当初10年間、Bタイプは当初5年間金利引き下げが適用されます。


4.アシューマブルローンなどの制度変更
@アシューマブルローンの名称が「金利引継特約付きフラット35」に変更されました。
A 金利引継特約付きフラット35およびフラット50における債務承継の回数制限を撤廃(今までは1回まで)し、回数制限をなしにしました。なお、既に当該融資を返済中の方も回数制限を撤廃しました。

以上2点が今回の変更になります。
このローンは、住宅を売却する際に、売主の住宅ローンをそのままの条件で購入者が引き継げる制度で、金利が上昇している局面であれば、有利に購入者が引き継いだ住宅ローンを組むことができます。以前から制度はありましたが、今まで1回のみに限定されていたのが、今回の制度変更で何度でも行うことができるようになりました。そのため中古物件がより流通しやすくなり、活性化につながる制度変更となっています。

 

住宅相談FPコラム メニュー

ページ先頭へ
住宅購入はじめてのWEBレッスン 住宅ローン借り換え はじめてのレッスン ご相談者の声 よくあるご質問

サイトメニュー

相談メニュー

トピックス

2018/09/22
住宅購入・住宅ローン相談会スケジュールを更新しました。
2018/09/22
無料WEB住宅ローン相談の新規相談をUPしました!
2018/09/11
(一社)全国住宅産業地域活性化協議会様 じゅうmado認定FP「住宅ローン講座」の講義をしました。
2018/07/19
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/06/14
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/04/24
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/03/16
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/02/06
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2018/01/17
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/12/28
年末年始休業のお知らせ。
12月30日〜1月3日まで、休業とさせて頂きます。
2017/12/13
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/09/09
AZEST株式会社様にて、「知らないと損する お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/08/25
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/07/22
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2017/06/24
AZEST株式会社様にて、「マイナス金利時代 お金の賢い増やし方セミナー」で講演をしました。
2016/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月29日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2016/10/16
CRTハウジング宇都宮総合住宅展示場様にて、「住宅購入・資産活用セミナー」で講演をしました。
2016/08/19
武蔵住宅研究会様にて「住宅ローン相談で顧客獲得率を高める方法」の講演をしました。
2016/07/27
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプラン相談のポイントセミナー」で講演をしました。
2015/06/14
CRTハウジング小山総合住宅展示場様にて、「節税対策になる二世帯住宅セミナー」で講演をしました。
2015/04/24
じゅうmado認定FP 第2期認定FP講座説明会開催!
2015/04/21
日刊工業新聞に「失敗しない住宅購入のマネープラン」のテーマで記事が掲載されました。
2015/04/14
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/04/12
エンディングノート作成セミナーを開催します!
2015/03/10
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/02/21
産経新聞に住宅ローン借り換えについての取材記事が掲載されいています。
2015/02/21
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/25
「エンディングノート作成セミナー」で講演をしました。
2015/01/20
住宅産業地域活性化協議会様 住宅窓口研修にて「ライフプランのポイントセミナー」で講演をしました。
2014/12/29
年末年始休業のお知らせ。
12月27日〜1月4日まで、休業とさせて頂きます。
2014/08/13
夏季休業のお知らせ。
8月13日〜15日まで、夏季休業とさせて頂きます。
2014/07/08
フラット35団信見直し相談成功事例を更新しました。
2014/05/17
アキュラホーム本社様にて、「失敗しない住宅購入のポイントセミナー」で講演をしました。
2014/03/17
4月より、住宅購入・住宅ローン相談会は、東京会場でも開催します。
2014/02/09
住宅ローン業務 スタッフを募集します。
2013/10/13
株式会社東栄住宅様にて、「FPによる個別相談会」で相談員をしました。
2013/08/26
連絡先電話番号が変わります。
2013/08/09
フラット35団体信用生命保険見直し相談サービスの無料相談を開始します。
2013/05/01
参加費3,000円で相談可能!
住宅購入・住宅ローン相談会を開催します!
2013/04/01
住宅相談新規サイトをオープンしました。
2012/08/04
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/21
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。
2012/07/07
UIゼンセン関東労組様にて「夫婦向けライフプランセミナー」で講演をしました。

埼玉県 イベント

東京 日本橋 イベント

東京 立川市 イベント

大阪 イベント

無料WEB住宅ローン相談

2018/09/22
相談632/フラット35親子リレーローン審査!
2018/09/20
相談631/仮審査と本審査は別の銀行でもよいか!
2018/09/19
相談630/連帯債務の持分割合の変更!
2018/09/16
相談629/海外赴任中の住宅ローン審査!
2018/09/15
相談628/フラット35融資条件の申込不備!
2018/09/13
相談627/持分割合の決め方!
2018/09/10
相談626/住宅ローン兄弟への名義変更!
2018/09/06
相談625/つなぎ融資の審査!
2018/09/02
相談624/育児休暇中の住宅ローン審査!
2018/09/01
相談623/年金収入での住宅ローン審査!
2018/08/31
相談622/店舗部分のリフォームローン!
2018/08/30
相談621/住宅ローン借り換えの際の名義変更!
2018/08/29
相談620/離婚時連帯債務から単独債務へ借り換え!
2018/08/28
相談619/住宅ローン減税と頭金割合!
2018/08/27
相談618/連帯債務からペアローンへ変更時の贈与税!
2018/08/26
相談617/ペアローンから単独ローンへの借り換え!
2018/08/22
相談616/遅延暦のある住宅ローン審査!
2018/08/21
相談615/住宅ローンの選び方!
2018/08/20
相談614/消費者金融の借入がある住宅ローン審査!
2018/08/16
相談613/海外物件購入の住宅ローン減税!
2018/08/10
相談612/海外単身赴任中の住宅ローン減税!
2018/08/08
相談611/自己破産後5年でローンは組めるか!
2018/08/01
相談610/フラット35からリバースモーゲージへ借り換え!
2018/07/25
相談609/共有者の許可無く借り換え可能か!
2018/07/22
相談608/住宅購入予算はいくらまで大丈夫!
2018/07/11
相談607/最近の延滞暦のある住宅ローン審査!
2018/07/10
相談606/団信未加入の場合の債務継承!
2018/07/06
相談605/夫婦別の住宅ローン利用!
2018/07/05
相談604/住宅ローン借入のある審査について!
2018/06/28
相談603/住宅ローン審査について!
2018/06/27
相談602/住宅ローン別所有の土地担保!
2018/06/26
相談601/親名義物件の住宅ローン減税!
2018/06/20
相談600/連帯債務の持分割合について!
2018/06/14
相談599/課税証明書の所得と実収入のズレ!
2018/06/11
相談598/親の土地に子供名義の住宅ローンを組めるか!
2018/06/08
相談597/住宅ローン治療暦の影響!
2018/06/06
相談596/本審査承認後の転職!
2018/06/01
相談595/既存不適格物件の売却!
2018/05/24
相談594/フラット35 親子リレーローン審査!
2018/05/23
相談593/住宅ローン減税と頭金について!
2018/05/17
相談592/住宅ローンの組み方について!
2018/05/08
相談591/収入合算者のリボ利用の影響!
2018/05/07
相談590/融資実行前に転職予定のある住宅ローン審査!
2018/04/30
相談589/将来返済不安のある住宅ローン持分割合!
2018/04/28
相談588/既存不適格・再建築不可の住宅ローン!
2018/04/27
相談587/遠方地での住宅ローン利用!
2018/04/26
相談586/所有権のない住宅ローン利用!
2018/04/25
相談585/住宅購入予算について!
2018/04/24
相談584/親子ローン持分割合について!
2018/04/23
相談583/住宅ローン減税適用条件について!
2018/04/18
相談582/繰り上げ返済と住宅ローン減税!
2018/04/16
相談581/住宅購入相談について!
2018/04/14
相談580/親子リレーローン借り換え!
2018/04/13
相談579/連帯債務から単独債務へ変更!
2018/04/12
相談578/住宅ローン減税と繰り上げ返済!
2018/04/11
相談577/外国人の住宅ローンについて!
2018/04/10
相談576/住宅ローン変動金利か固定金利か!
2018/04/09
相談575/住宅ローン控除の条件!
2018/04/07
相談574/離婚時の住宅ローン名義変更の借り換え!
2018/04/06
相談573/確定未申告の夫への住宅ローン名義変更!
2018/04/05
相談572/借入金額と住宅ローン減税!
2018/04/04
相談571/住宅ローン二重ローンの借入!
2018/04/03
相談570/住宅ローン本審査通過後の転職!
2018/04/02
相談569/残り10年の繰り上げ返済!
2018/03/21
相談568/繰り上げ返済のための名義変更!
2018/03/15
相談567/住宅ローンの二重ローンについて!
2018/03/12
相談566/離婚時の住宅名義変更について!
2018/03/02
相談565/住宅ローン減税か繰り上げ返済か!
2018/02/26
相談564/住宅ローンの組み方について!
2018/02/22
相談563/海外在留中の住宅ローン利用!
2018/02/19
相談562/土地建物購入の頭金の割合!
2018/02/14
相談561/義理の親からの住宅ローン借り換え!
2018/02/07
相談560/土地の購入は現金か、ローンか!
2018/02/06
相談559/住宅ローン減税の頭金割合!
2018/02/05
相談558/申告期限を過ぎた還付金請求!
2018/02/04
相談557/変動金利から固定金利へ借り換え!
2018/02/02
相談556/離婚時、住宅ローン保証人の問題!
2018/02/01
相談555/夫婦別々の住宅ローン!
2018/01/28
相談554/登記住所のタイミングについて!
2018/01/27
相談553/住宅ローンとリフォームローンの借り換え!
2018/01/26
相談552/住宅ローン審査について!
2018/01/25
相談551/住宅ローン連帯債務解除!
無料WEB住宅ローン相談一覧
相談501〜相談550!
相談451〜相談500!
相談401〜相談450!
相談351〜相談400!
相談301〜相談350!
相談251〜相談300!
相談201〜相談250!
相談151〜相談200!
相談101〜相談150!
相談051〜相談100!
相談001〜相談050!

住宅選びお役立ち情報

住宅営業FPサポートセンター お気軽にご相談下さい 0120-376-037