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ペアローンから単独ローンへの借り換え  質問者 Kさん 2018年8月26日

6年前に新築でマンションを購入しました。その際、同居していない父と金利がとても高いクレディセゾンでローンを組むことになりました。

現在収入も増えたので、もっと金利が低い銀行で借り換えようと思っているのですが、ペアローンからの借り換えができないところが多く、クレディセゾンでペアローンを自分一人に一本化する必要が出ました。

そこで一本化するための理由が必要で、その例が「ペアを組んでいる相手が妻で離婚した場合」が大きな理由になるそうでそれ以外は特別な理由がないと認められないとのことでした。

そこで、父が潰瘍性大腸炎という難病であり、それを理由に65歳の退職を待たずし
て今年の8月で退職をし、年間の治療費もかなりかかること、そして、2年前に父の
1/100の持ち分も買い取ったこと、同居していないこと、私と父との関係が絶縁状態
で関係が悪いことを理由として、クレディセゾンの担当者からフラット35の住宅支援
機構に掛け合ってもらっているところです。

スムーズに1本化し、ローンの借り換えをする何かいい手立てはないでしょうか?



質問投稿先 無料WEB相談

 

 ペアローンから単独ローンへの借り換え 回答者 FP鈴木 美和子

Kさん、こんにちは。
親子で組んだペアローンを単独の借換えにできないかどうかのご相談ですね。

住宅ローンの借り換えのルールをご説明いたします。
現在借り入れている住宅ローンの契約者と同じ条件で、他の金融機関で借り換えを行うのが、住宅ローンの借り換えになりますので、現状であればお父様とKさんのペアローンであれば、お二人で借り換えを行う必要があります。

ご希望されている、ペアローンを単独のローンとして借り換えを行いたい場合ですが、まずは現在借り入れている金融機関に単独のローンに変更してもらい、その後、他の金融機関で借り換えを単独で行うことになります。

すでに金融機関にお聞きになっている通り、契約者を変更するには、金融機関が契約者変更を認める、やむを得ない理由が必要になります。
お父様が病気で現在収入がないことや、関係性が悪いことを、やむを得ない理由として、現在の借入金融機関が認めてくれるかどうかになるかと思われます。

単独にできないようであれば、現在と同条件のペアローン、または連帯債務として、他で借り換えをすることになります。

ペアローンでは、お父様の所得が審査としてクリアしなければいけませんが、連帯債務であれば、本人の所得で審査をクリアすることが可能であれば、お父様の収入は影響なく借入もできるかと思いますが、その際にはお父様同席での手続きは必要になります。


いろいろと難しいかと思われますが、頑張ってください。


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