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住宅ローン借り換えするべきか 質問者 ドアラさん 2016年3月7日

初めまして。どうぞよろしくお願いします。
2007年に期間限定10年固定1.9%でローンを組み、現在の残高は以下の通りです。

夫 550万
妻 100万

来年の10月で優遇金利が終わり、その後は店頭金利から−0.6%の金利となる予定で
す。
最近の低金利を見て、銀行に金利引き下げを打診してみましたが断られました。
残金も少なく、このままの状態であれば店頭金利−0.6%となっても今の金利より低
くなる可能性が高いので、このまま継続する方が良いとアドバイスされました。

他行の借り換えでは0.5%台等の低金利が発表されており、そちらにも魅力を感じて
おります。

継続か借り換えか、どちらを選択するのがベストでしょうか?

質問投稿先 無料WEB相談

 住宅ローン借り換えするべきか  回答者 FP鈴木 美和子

ドアラさん、こんにちは。
住宅ローンの借り換えのご相談ですね。

現在の金利が1.9%とのことで、たしかに最近の低金利を見ると借り換えしたくなる
かもしれません。
しかし借り換えをするのは新規で借り入れるのと同じで、様々な諸費用がかかってきます。
ローンごとに掛かりますので、もし2本のローンであればそれぞれに諸費用がかかってきます。

諸費用とは印紙税・保証料・手数料・登録免許税(抵当権設定)・司法書士報酬・抵当権抹消費用 などです。

一般的に住宅ローン借り換えのメリットの目安として、1%の金利差、残額1,000万円、残年数10年があれば借り換えのメリットがでる、といわれております。

これは、さきほどの諸費用がかかることを考えると、借り換えた後の利息の差額と換算してメリットがでるかの目安です。

ドアラさんの場合、残金も少ないですし、借り換えてメリットがでるのはなかなか難しいと思われますので、書いていただいている内容から考えますと、このまま継続されるほうが銀行さんのいうように有利であると思われます。

住宅ローン借り換えするべきか 質問者 ドアラさん 

鈴木様、ご回答ありがとうございます。
借入銀行からの「継続のススメ」に若干疑心暗鬼になっていたのですが、丁寧に説明していただき納得しました。

このまま金利が大幅上昇しない事を願いつつ、コツコツと返済を続けて行こうと思います。
本当にありがとうございました。

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