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住宅ローン審査について 質問者 Sさん 2016年4月4日

初めまして。Sと申します。
FPの方に住宅ローンについてのご意見を伺いたくメールさせて頂きました。

以前(5年前)、既往症(冠動脈瘤)を理由に団信に加入できなかった為、マンション購入のローン審査が通らなかった事があります。
そのため、団信加入が任意のフラット35を利用して、戸建て住宅ローンの検討しています。

下記条件で住宅ローン審査を出した場合、金融機関がどのような判断を下すのかご意見をいただけないでしょうか。

<物件>
土地:500万程度 ※親より相続の可能性もあり
建物:2000万程度

<資金>
頭金:500万
ローン融資額:2000〜2500万
返済期間:20〜25年

<ローン名義人>
年齢:34歳
職業:会社員
年収:550万
勤務先:IT系株式会社(従業員440名)
勤続年数:10年
扶養家族:妻(31歳)、子(3歳)
妻職業:専業主婦(収入0)
その他ローン:なし

住宅購入については早くても三年後を目処に検討中です。
その他生命保険(死亡時1000万)に加入しております。
ご意見を宜しくお願い致します。

質問投稿先 無料WEB相談

 住宅ローン審査について  回答者 FP鈴木 美和子

Sさん、こんにちは。

既往病が原因で住宅ローン審査が通らなかったのですね。
団体信用生命保険への加入が任意であるフラットであれば、借入できる可能性はあります。
借り入れ時期が3年後とのことですので、その時の金利によっても結果は異なってきますが、数ヶ月前のフラットの金利の1.54%で試算してみました。

借入 2500万円 借入25年間 金利1.54% 年収550万円での返済比率

毎月の支払額が約10万円、約21.8%の返済比率になります
もし20年のローンにした場合は毎月約12.1万円の支払い、返済比率は26.4%です。
返済比率だけで見れば、フラットを扱う多くの金融機関で借り入れることができそうです。

しかしながら、住宅ローンを借り入れられるかどうかは金融機関の総合的な判断になりますので、返済比率以外の部分で、借り入れることができないこともあります。

Sさんのご家庭の場合、3歳のお子さんもいらっしゃいますので、今後教育費もかかってくると思います。
またいざというときに住宅ローンを返すための生命保険も足りていないため、本当に借り入れても大丈夫かどうか、いざというときにご家族の生活をどのように護っていくか、しっかりとライフプランをたてることが大切と思われます。

当社の相談会にお越しいただければ、Sさんのライフプランを詳細に作成し、いざというときに支払いができるかのシミュレーションや、Sさんのご家庭にあった住宅ローンの借り入れ方などをアドバイスいたします。

よろしければ当社の相談会をご活用ください。

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