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住宅購入相談について 質問者 Oさん 2017年12月27日

ご担当者様、お世話になります。
来年、ローンで借り入れをして、注文住宅の購入を検討しております。
以下が現状ですが、夫婦の老後の生活が破綻しない様に借り入れ額を決めようと思え
ば、注文住宅にかけられる総費用及び借り入れ金額、毎月のローン支払い金額はいく
らが限度となるか教えて頂きたく存じます。

妹が1人おりますが、県外に嫁いでおり、将来実家に移り住める状況ですので、そう
すれば老後破産はないかと考えておりますが、マイホームを建てたいという思いがご
ざいます。

出来ましたら、今すぐ建てた方がいいか、将来実家を売却して別の場所で建てた方が
いいか、将来実家の敷地に建て替えた方がいいか、といったアドバイスも頂けたらと
存じます。
中には、見込みのものもございますので、甘い箇所は、ご指摘頂けたらと存じます。

・家族構成:夫(46歳会社員。月手取り21.2万円)妻(39歳パート正看護師。月手取り8万円程度)長男(7歳小1)次男(3歳保育園)
・夫婦ともに65歳まで働く予定です。夫の収入は今後も変わりませんが、妻は、次男
の中学入学後、手取り16万円程度(賞与年2か月)の病院でフルタイムで勤務する予定
です。
・今後の生活費見込:長男の中学入学までは月28万円(先月までの1年間の家賃6万込
平均出費額)・長男の中学入学後は月35万・長男の高校入学後次男の大学卒業までは
月40万円・次男の大学卒業後は月22万円
・車は現在新車から13年乗っている軽自動車1台で、近くN-BOXを購入したい考えで
す。この購入を含め、人生であと2回軽自動車を購入する予定です。
・長男と次男は、地元の大学(文理未定)か、医療系資格を取得できる専門学校に行か
せたいと考えております。
・年金は、65歳から夫月手取り10万円、妻月手取り6万円程度と考えております。
・現在の貯蓄金額は、2,250万円程度で、住宅購入の頭金に1,500万円使用する予定です。
・相続であてに出来るのは、夫の実家(築46年古家付き土地。現在坪単価35万円程度
の土地約97坪)のみです。
・夫が現在加入している生命保険より、60歳到達時に200万円を受け取る事ができま
す。

以上になります。
不足している情報等ございましたら、追加させて頂きたいと思います。
お手数でございますが、何卒宜しくアドバイスを頂きます様、お願い申し上げます。



質問投稿先 無料WEB相談

 

 住宅購入相談について  回答者 FP鈴木 美和子

Oさん、こんにちは。
住宅の購入費用についてのご相談ですね。

Oさんがご心配されている住宅購入金額がいくらが適正かのご相談は、弊社の相談会でもよくあるご質問内容になります。

金額のシミュレーションにつきましては有料相談になり、こちらの無料相談ではお答えすることができないルールになっておりますのでご了承ください。

住宅の購入は、購入する方の人生の中でも、大きな支出をしめる部分になります。
住宅ローンは数十年間と長い期間問題なく支払続けるものですので、もし万一、将来資金不足が起こってしまったら大変です。

そのため、その方にあった適正価格の住宅を購入することはとても大切なことであり、なるべく正確で詳細なライフプランを作成して検証することが重要です。

Oさんは、詳細に状況をかいていただいておりますが、こういった情報の他にも、将来もらえる年金額を算出するための年金定期便や、今後の物価の上昇率、お子様の進路によって教育費もまったく変わってきますので、いろいろな状況を加味して、ライフプランを作成する必要があります。

このような相談を全面的に受けられる相談を、弊社では通常3万円で行っていますが、現在3000円で受けることができる相談会を実施しています。

相談会は、現在東京、埼玉、大阪で行っています。
日程については以下のリンクからご確認ください。

もしOさんが大阪近隣の方であれば、現在日程を調整中ですので、お問い合わせいただければと思います。
ぜひご検討ください。

 

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